Venlosingel 167, Arnhem

Op een gewilde locatie in De Laar Oost staat deze luxe uitgevoerde hoekwoning met eigen oprit, elektrische poort, garage en een volledig afsluitbare serre die fungeert als extra leefruimte. De woning is tot in detail afgewerkt met een marmerlook tegelvloer met vloerverwarming, moderne open keuken, airconditioning en een badkamer in hotelstijl. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met brede dakkapel. Dankzij de uitbouw en de serre bedraagt het woonoppervlak circa 133 m², oplopend tot circa 150 m² aan totale leef- en gebruiksruimte. Een instapklare woning met oog voor comfort en afwerking.

Indeling

Begane grond

Entree met toilet en trapopgang. Via de glaspaneeldeur kom je in de royale woonkamer met marmerlook tegelvloer, vloerverwarming, inbouwspots en airco. De uitbouw maakt de woonkamer extra ruim en licht, met openslaande deuren naar de serre die de tuin bij het woongedeelte betrekt. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met hoogglans fronten en een natuurstenen blad, uitgerust met een inbouwkoelkast, stoomoven, combioven, vaatwasser, grote inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping

Overloop met twee slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht dankzij de brede raampartij en beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt en heeft eveneens veel lichtinval. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle grijs-antraciet kleurstelling en voorzien van een whirlpool, royale inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet, vloerverwarming en inbouwspots.

Tweede verdieping

Vaste trap naar een royale master bedroom met brede dakkapel, veel lichtinval, airconditioning en inbouwspots. Achter de schuifdeuren bevindt zich praktische bergruimte. De kamer is ruim genoeg om desgewenst te gebruiken als werkruimte of studio.

Buiten

Onderhoudsarme tuin met volledig afsluitbare serre (2019). Dankzij de glazen schuifwanden is dit een comfortabele vierseizoenenkamer – ideaal om te loungen, buiten te eten of als speelruimte. De serre is voorzien van inbouwspots en verwarming, waardoor je er het hele jaar gebruik van kunt maken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging/bijkeuken met water, elektra en ruimte voor wasmachine, droger en extra vriezer. De buitenzijde is eveneens voorzien van inbouwspots. Achterom aanwezig. De oprit biedt royaal plaats aan drie auto’s en is volledig afsluitbaar met een elektrische sierpoort. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

Locatie

De woning ligt in de geliefde wijk De Laar Oost, met veel groen en plantsoenen in de directe omgeving. De poort van de achtertuin grenst direct aan een beschutte speeltuin die wordt omringd door de achtertuinen van omliggende woningen. Voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals de Woonboulevard (Retail Park Arnhem), sportschool (Basic-Fit), basisschool, supermarkt Jumbo, voetbalvereniging ESA en de Rijkerswoerdse Plassen. De gunstige ligging nabij de A325, A12 en A50 zorgt ervoor dat je overal snel bent – en net zo makkelijk weer thuis.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1987

• Woonoppervlak ca. 133 m² + serre (totaal ca. 150 m²)

• Volledig afsluitbare serre (2019) met glazen schuifwanden

• Marmerlook tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond

• Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en vloerverwarming

• Airco in woonkamer en master bedroom (beide ook geschikt voor verwarming)

• Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas én HR++-glas

• Garage met elektrische deur en eigen oprit met elektrische poort

• Vrijstaande stenen berging/bijkeuken met water en elektra

• Rolluiken bij vrijwel alle ramen en deuren

• Beveiligd met camerasysteem en alarmsysteem