Spijkerstraat 313, Arnhem

Op deze historische woonlocatie in het Spijkerkwartier hebben wij deze unieke drielaagse bovenwoning met een houten berging en een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein in de verkoop gekregen. Het pand dateert uit 1880 en is in circa 2014 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Op het gebied van modernisering zal het u hier dan ook aan niks ontbreken. De wanden en de vloeren zijn smaakvol afgewerkt, de keuken is compleet uitgevoerd en de badkamer is keurig uitgevoerd.

Tijdens de renovatie is het complete dak vervangen, zijn de muren en de vloeren geïsoleerd en zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR-glas. Daarnaast wordt de woning verwarmd middels een HR combiketel, eveneens uit 2014. Al deze energiebesparende maatregelen hebben geleid tot een mooi energielabel C. De maandelijkse kosten voor gas en elektra zijn met € 136,– dan ook laag te noemen.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE is actief te noemen en bestaat uit de beneden- en de bovenwoning. Beide hebben een aandeel van 50%. De servicekosten bedragen € 75,– per maand, er is een reservefonds, een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en er is tenslotte een gezamenlijke opstalverzekering. Kortom een uitstekende VvE.

Buitenleven:
Deze woning heeft naast een balkon op de eerste en tweede verdieping ook de beschikking over een groot dakterras. De ruimte hiervan is perfect voor het plaatsen van een loungeset en een bbq. De ligging is op het noorden en het vrije uitzicht hier is beslist uniek te noemen. Het treinverkeer rijdt op een langzame snelheid voorbij, de ervaring van de bewoners en ons is dat u hier geen overlast van zult ervaren.

Parkeren:
Deze woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein. U bent daar met nog geen minuutje lopen. Uw auto staat veilig gestald en met een afstandsbediening is de toegangspoort te openen. In het overige straatbeeld is het betaald parkeren en parkeren middels vergunningen.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie aan een rustige eenrichtingsverkeer in de wijk Spijkerkwartier te Arnhem-Noord. Deze wijk, gewaardeerd als Rijksbeschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. De woning is daarnaast gelegen naast het welbekende Thialf, perfect dus voor de doelgroep met kinderen en daarnaast ook een geweldige locatie om met vrienden van een hapje en een drankje te genieten. De wijk kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Voorts zijn station Arnhem Centraal, station Arnhem Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

INDELING:
Begane grond:
Entree middels een statige opgang.

1e verdieping:
Bovenhal, hangend toilet, multifunctionele ruimte thans in gebruik als garderobe en eveneens geschikt als werkruimte, opvallend lichte en sfeervolle kamer en-suite opgedeeld als woonkamer en eetkamer, de eetkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon en het dakterras, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur,. De gehele verdieping is voorzien van smaakvolle eiken vloerdelen. De hoogte van deze verdieping bedraagt ca. 3.05 meter.

2e verdieping:
Bovenhal, separaat tweede hangtoilet, een modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting, drie goed bemeten slaapkamers waarvan één toegang heeft (middels openslaande deuren) naar het tweede balkon. De hoogte van deze verdieping bedraagt ca. 2.20 meter.

3e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De voorzolder beschikt over twee Velux dakramen (voor lichtinval en ventilatie), de cv-ketel en bergmogelijkheden. Er is een extra kamer gerealiseerd welke prima als logeerkamer en/of werkkamer te gebruiken is. Deze kamer heeft eveneens de beschikking over twee Velux dakramen.

Bijzonderheden:
– In 2014 compleet gerenoveerd met hoogwaardige materialen en behoud van stijl;
– Eigen buitenberging;
– Alle kozijnen (zowel buiten als binnen) met deuren en ramen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas;
– Binnendeuren, kozijnlijsten en vensterbanken zijn naar het origineel nagemaakt;
– Verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel;
– Volledig nieuw installatiewerk;
– Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.