Seytweg 107, Arnhem

Leest u dan snel verder, wij hebben wellicht uw toekomstige (t)huis in de verkoop genomen.

Deze vrijstaande en royaal opgezette villa is op een unieke plek naast landgoed Warnsborn in het groene Schaarsbergen gelegen. De voormalige burgemeesterswoning is gebouwd in 1977 en beschikt over een dubbele carport en een grote garage met ruimte voor twee auto’s. Het perceel van 1145 m² is perfect ingedeeld, waardoor er veel tuin zowel naast als achter de woning te vinden is. Het lommerrijke karakter met de oude loofbomen en naaldbomen om het perceel sluit naadloos aan op de prachtige natuur in de directe omgeving.

Kijken we naar het onderhoud van het geheel, dan kunnen we stellen dat dit zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde goed te noemen is. De buitenzijde is recent geschilderd (2023), de pannenkap is in 2021 vervangen en geïsoleerd en de cv-ketel is in 2018 vervangen. De binnenzijde heeft alle comfort welke we hedendaags van een woning mogen verwachten. Zo zijn alle wanden voorzien van lichte kleurstellingen en beschikt het geheel over zowel smaakvolle eiken vloerdelen op de begane grond als modern laminaat op de verdieping. De woonkeuken is compleet uitgevoerd en er zijn maar liefst twee badkamers aanwezig. De bijkeuken is voorzien van een extra aanrechtblok met gootsteen.

Wie is dan de perfecte doelgroep voor deze woning? Volgens ons is deze doelgroep breed te noemen. Gezien het aantal slaapkamers kunnen hier uitstekend gezinnen met kinderen wonen, anderzijds mede door de slaapkamer en de badkamer op de begane grond, is de woning eveneens perfect te gebruiken door de doelgroep van middelbare leeftijd.

De indeling is naast speels ook absoluut praktisch in het gebruik. Op de begane grond is de ruime hal het centrale gedeelte van de woning, van hieruit komt u in de studeerkamer, de slaapkamer met badkamer, de woonkeuken en de ruim opgezette living met open haard en een fijn tuincontact. De verdieping beschikt over 4 slaapkamers en een extra badkamer. Achter de knieschotten, bereikbaar via twee slaapkamers, is opvallend veel bergruimte aanwezig.

Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat het dak is voorzien van isolatie, dat nagenoeg alle ramen (op twee na) beschikken over HR++ glas (vernieuwd 2022), dat de vloer (2021) en de muren (2023) zijn geïsoleerd en tenslotte dat de woning wordt verwarmd middels een jonge HR cv-combiketel uit 2018.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ontvangsthal met een vaste trap naar de verdieping, studeerkamer, modern hangtoilet met een fonteintje, privacy biedende L-vormige woonkamer met een open haard, veel glaspartijen en een schuifpui naar de tuin, ruime en compleet uitgevoerde woonkeuken met alle moderne inbouwapparatuur, opvallend veel bergruimte en een deur naar de praktische bijkeuken met de opstelling van de wasapparatuur, extra keukenblok met gootsteen met boiler/warm water en provisiemogelijkheden. Via een deur in de keuken is de tuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van smaakvolle eiken vloerdelen. Verder is er op de begane grond een enorme slaapkamer die toegang geeft tot een zeer ruime badkamer voorzien van tweede toilet, hoekdouche, ligbad en dubbele wastafel.

1e verdieping:
Ruime bovenhal, tweede badkamer voorzien van een hoekdouche, wastafel en een derde toilet, vier goed bemeten slaapkamers waarvan er twee toegang hebben tot de drie praktische bergruimtes achter de zg. knieschotten. Deze verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren met een zg. V-groef.

Tuin:
Opvallend is de grootte van de tuin. Op elke plek is veel groen en u zult hier dan ook optimale privacy ervaren. De ligging op het zuidwesten geeft u garantie op veel zonuren. Op het perceel treffen we een dubbele carport, voldoende parkeerplaatsen, een houten berging en een groot zonneterras aan. Ook leuk is het gedeelte met het kunstgras. De ideale plek voor kids om te voetballen en/of te hockeyen.

Omgeving:
Deze fraaie woning is gelegen in het prachtige, groenrijke Schaarsbergen. De woning is te bereiken via de Strolaan en de straat heeft een doodlopend karakter. In dit gedeelte staan twee villa’s en er rijden geen auto’s voor de deur. Dit maakt de locatie optimaal voor liefhebbers van rust.

Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u met uw volle verstand voor rust, ruimte en natuur. Slechts enkele minuten wandelen en u bevindt zich in de eindeloze bossen. De toegang tot het Nationale Park De Hoge Veluwe, waar u heerlijk op de ‘witte fiets’ kunt stappen, is op korte afstand van de woning gelegen. Bovendien hoeft u slechts tien minuten te fietsen en u staat op het centraal station of middenin het gezellige centrum van Arnhem waar u een hoog voorzieningenniveau zult aantreffen. Heeft u rust, ruimte en natuur hoog op uw wensenlijstje staan, maar wilt u toch de voorzieningen van een middelgrote stad binnen handbereik hebben, dan is dit wellicht de woning die u zoekt!