Magnolialaan 42, Doesburg

Ruimte, privacy en een verrassend vrije ligging. Aan de Magnolialaan 42 woon je in een ruime gezinswoning met 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale tweede verdieping en een beschutte achtertuin met berging.

Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je niet rechtstreeks tegen andere woningen aan, maar richting de waterpartij en het omliggende groen, waardoor je hier voor een tussenwoning opvallend veel vrijheid en privacy ervaart.

Ook binnen heeft het huis veel te bieden. De diepe woonkamer is heerlijk licht, de keuken is in 2025 vernieuwd en op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is dankzij de brede dakkapel verrassend ruim en multifunctioneel.

Ook praktisch zit het goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dat draagt bij aan het onderhoudsarme karakter en het wooncomfort.

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en praktische trapkast.

De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een prettig open karakter. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Aan de voorzijde trekt het uitzicht direct de aandacht. Water en groen bepalen hier het beeld.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is royaal en biedt gemakkelijk plaats aan een groot bed en een flinke kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijk je vrij weg richting het groen.

De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, hangend toilet en een breed wastafelmeubel met twee waskommen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. De brede dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en stahoogte. Samen met de dakramen komt hier bovendien prettig veel daglicht binnen.

De verdieping is momenteel ingericht als ruime werkplek, maar biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling. Denk aan een hobbyruimte, sportruimte of extra kamer. De zichtbare kapconstructie geeft de verdieping een eigen karakter.

Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en is onder de schuine dakvlakken veel praktische bergruimte aanwezig.

Tuin

De achtertuin is groen en beschut aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te zitten. De volwassen beplanting zorgt voor een besloten karakter en een fijne hoeveelheid privacy.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van 12 m² met daarvoor een overkapping. Daarmee is er ruim voldoende plaats voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Ligging

De ligging aan de Magnolialaan is een duidelijk pluspunt. De waterpartij en het groen geven de woning aan de voorzijde een vrij en ruimtelijk karakter. Je woont hier rustig en groen, met de dagelijkse voorzieningen van Doesburg binnen bereik.

Kortom

Magnolialaan 42 biedt 130 m² woonoppervlakte met een diepe en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een verrassend royale tweede verdieping met dakkapel, een beschutte achtertuin en 12 m² bergruimte. Tel daar het vrije uitzicht over water en groen, de moderne keuken en badkamer en het onderhoudsarme karakter van de kunststof kozijnen bij op en je hebt een heerlijk ruim en comfortabel gezinshuis.

Bijzonderheden

• 130 m² woonoppervlakte
• Moderne keuken uit 2025
• Recent vernieuwde badkamer
• Drie slaapkamers en een royale tweede verdieping met dakkapel
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Energielabel C
• Vrij uitzicht over water en groen
• Beschutte achtertuin met berging van 12 m².