Kraijesteijnlaan 20, Rozendaal

Een eigen stukje bos, een verrassend ruim souterrain en een prachtige tuin met volop privacy. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk De Kapellenberg heeft veel te bieden. Met 173 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een perceel van maar liefst 566 m² is er volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met 12 zonnepanelen, airconditioning op de verdieping en energielabel A.

De woning is aanzienlijk uitgebreid met een door het Zwitserse architectenbureau MLZD ontworpen souterrain. Hierdoor is niet alleen veel extra woonruimte ontstaan, maar heeft de woning ook een geheel eigen karakter gekregen. De grote raampartijen, de doordachte indeling en de fraaie verbinding met de tuin maken het geheel compleet.

Indeling

Begane grond

Via de entree met toilet en meterkast bereik je het woongedeelte, waar de keuken, eetkamer en woonkamer op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een zwart natuurstenen werkblad. De hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte en beschikt over diverse Siemens inbouwapparaten. Dankzij de ramen aan twee zijden valt hier bovendien veel daglicht naar binnen.

Centraal in de woning ligt de royale eetkamer. De grote glazen pui zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt uitzicht op de groene tuin. Via een deur bereik je het aangrenzende terras. De open verbinding met de woonkamer en de ruimte voor een grote eettafel maken dit tot een heerlijke plek om samen te komen.

In het verlengde van de eetkamer bevindt zich de ruime woonkamer, met grote raampartijen en dubbele deuren naar de tuin. De sfeervolle houthaard vormt een mooi middelpunt in de zithoek. De massieve houten vloer loopt door in het woon- en eetgedeelte en geeft deze ruimtes een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer is bovendien de praktische berging bereikbaar.

Souterrain

Het souterrain is een van de grote pluspunten van deze woning. Deze uitbreiding biedt verrassend veel mogelijkheden en vormt een volwaardig onderdeel van het huis.

Via de trap vanuit de eetkamer bereik je deze verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van ramen met uitzicht op de tuin. Dankzij de vele ramen voelen de vertrekken licht en aangenaam aan. Ideaal als slaapkamers voor kinderen of gasten, maar ook uitstekend geschikt om wonen en thuiswerken te combineren.

Daarnaast beschikt het souterrain over een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en een bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn aangenaam licht dankzij het natuurlijke daglicht en beschikken over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijk je fraai uit over de groene tuin.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Een comfortabele en complete badkamer waarin ook aan de afwerking veel aandacht is besteed.

Vanaf de overloop is bovendien de vliering bereikbaar.

Buitenleven met volop privacy en een eigen bos

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het perceel van 566 m² beschikt over een fraai aangelegde tuin met volwassen groen, verschillende terrassen en verrassend veel privacy.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim composietterras met volop plaats voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om op mooie dagen buiten te eten en uitgebreid te genieten van het buitenleven. De beschutte ligging draagt bij aan het comfort.

Verderop in de tuin bevindt zich een sfeervolle, vrijstaande overkapping met een comfortabele loungehoek. Dankzij de glazen panelen kan deze volledig worden afgesloten, waardoor een beschutte buitenruimte ontstaat waar je ook bij minder mooi weer heerlijk kunt zitten. Bij de aanleg zijn bovendien een wateraansluiting en internetverbinding aangebracht. Hierdoor zijn er verschillende mogelijkheden voor het gebruik van de ruimte, zoals het plaatsen van een wasbak of het creëren van een fijne thuiswerkplek.

Het gazon, de volwassen bomen, de groene erfafscheidingen en de verschillende terrassen zorgen samen voor een mooie afwisseling tussen zon, schaduw en beschutting.

Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is het achtergelegen bosperceel. Hierdoor beschikt de woning over een eigen stukje bos, dat zorgt voor extra groen, rust en privacy.

Ook aan de voorzijde is de woning fraai verzorgd. Hier bevinden zich een aangelegde voortuin, een eigen oprit met ruimte voor drie auto’s en een praktische fietsenberging.

Comfort en duurzaamheid

Naast de ruime indeling biedt deze woning ook veel hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++-beglazing, 12 zonnepanelen en energielabel A. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning op de eerste verdieping en een moderne cv-installatie, waarbij de cv-ketel in 2025 is vernieuwd.

Wonen in De Kapellenberg

De woning ligt in de groene en ruim opgezette woonwijk De Kapellenberg in Rozendaal. Het betreffende gedeelte van de Kraijesteijnlaan is een rustige parallelweg met weinig doorgaand verkeer. Een heerlijke woonomgeving waar rust, ruimte en groen centraal staan.

Rozendaal staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. De uitgestrekte bossen, de Posbank en de vele wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Velp en Arnhem zich op korte afstand. Ook de dorpsschool en diverse sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Hier woon je op een prachtige groene locatie, met de ruimte en privacy van een royaal perceel, een eigen stukje bos én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.