Kemperbergerweg 811, Arnhem

€ 625.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Meer afbeeldingen

Samenvatting

Algemeen:
Droomt u ervan om te wonen in een bosrijke omgeving, hecht u veel waarde aan privacy, is tuinieren een grote hobby en heeft u de wens van een praktijkruimte aan huis? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Deze karakteristieke en vrijstaande woning is op een prachtige locatie aan de bossen van Schaarsbergen gelegen. Naast de unieke ligging heeft deze woning zoveel meer te bieden. Zo is het in 1902 gebouwd en door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd. Het geheel is gelegen op een groot perceel van 691m² en heeft daardoor een tuindiepte van maar liefst 37 meter. Naast de woning is een oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s en in de tuin treft u zowel een garage met praktijkruimte aan als een vrijstaande houten berging met overkapping voor de loungeset.

De kunst van goed moderniseren is om de stijl en de sfeer van de authentieke woning te behouden. Hier is dat uitstekend gelukt. Van de keuken tot de badkamer, van de vloeren tot de wanden; alles is in balans en in de stijl van 1900 gemoderniseerd. Wij spreken hier dan ook van een moderne woning met de sfeer van vervlogen tijden. Technisch is de woning ook in een goede staat. Het riool tot aan de weg is vervangen door pvc, de elektra is vernieuwd, het geheel wordt verwarmd middels een moderne cv-installatie en het schilderwerk aan de buitenzijde verkeert in een goede staat. Op het gebied van isolatie kunnen wij vermelden dat nagenoeg alle muren zijn geïsoleerd middels voorzetwanden, alle ramen beschikken over dubbele beglazing en het dak is voorzien van dakisolatie. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een keurig energielabel C.

Zodra u de woning binnenkomt, zal dat voelen als thuiskomen. Er hangt een prettige en bijna serene woonsfeer. De indeling is beslist speels te noemen. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Bovendien is er is een prettig contact met de tuin. De aan de voorzijde gesitueerde woonkamer voelt even sfeervol aan, mede door de warme kleurstellingen en de fijne houtkachel. Tussen de woonkamer en de woonkeuken treft u de slaapkamer aan. Deze ruimte is multifunctioneel in zijn gebruik en zou ook prima als werk- of studeerkamer kunnen fungeren. Indien gewenst kan deze ruimte ook bij de woonkamer betrokken worden. Op de verdieping treft u twee slaapkamers en een gemoderniseerde en complete badkamer aan. De bovenhal is groot en doet momenteel dienst als werkruimte. Indien gewenst kan deze ruimte betrokken worden bij een eventuele derde slaapkamer.

Tuin:
Via een smeedijzeren poort komt u op de oprit van de woning en voorts in de achtertuin terecht. De tuin is een waar feest om in te vertoeven. U treft onder meer een groot gazon, borders met beplanting, een houtopslag, een kippenren en een moestuin aan. De omheining met houten schapenafrastering geeft bijzonder veel sfeer. Mede door de diepte van de achtertuin (circa 37 meter) is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De separate garage is verbouwd en in twee compartimenten gesplitst. De voorzijde is in gebruik als schuur, de achterzijde als praktijkruimte. Er is in de praktijkruimte een dakraam geplaatst voor natuurlijke lichtinval en tevens is er elektrische verwarming aanwezig. Achterin de tuin vindt u de houten berging met overkapping en een zonneterras. Deze berging zou voor liefhebbers ook omgebouwd kunnen worden tot een sauna met onder de overkapping eventueel een jacuzzi. Het aangrenzende bos zorgt daarnaast voor een fijne natuurbeleving en een gevoel van vrijheid. U zult merken dat privacy hier gegarandeerd is.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met een fonteintje, trapkast, bijkeuken met opstelling wasmachine/droger, sfeervolle woonkamer met een houtkachel en warme kleurstellingen van wanden en plafonds, slaapkamer met een luik naar de provisiekelder, sfeervolle woonkeuken welke is v.v. alle benodigde inbouwapparatuur, vloerverwarming en een fijne houtkachel, deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime bovenhal welke momenteel in gebruik is als werkruimte, op maat gemaakte bergruimte in een deel van de nok, kast met opstelling cv-ketel (Remeha Avanta 2015), royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met aan beide zijden op maat gemaakte kasten en in de nok deels bergruimte, toegang tot het dakterras welke is omheind met een vernieuwd hekwerk, tweede slaapkamer aan de voorzijde, gemoderniseerde en complete badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots.

Persoonlijke noot van de verkopers:
‘Dit is een fantastische plek als je van rust en natuur houdt. De edelherten steken hier de weg over en ook de vos is een regelmatige gast. Zo af en toe horen we in de nacht de bosuil roepen. Ook voor onze kinderen is het genieten. Om de hoek een zwembad op het droompark, het pannenkoekhuis, de manege en natuurlijk Burgers’ Zoo. Het huis zelf is heel fijn en van alle gemakken voorzien en door de jaren heen door ons grondig gerenoveerd. Een karakteristiek huis in het stukje Schaarsbergen met een dorps karakter en fijne buren.’

Locatie:
Als u voor deze locatie kiest, dan kiest u voor ruimte en natuur. Slechts enkele minuten wandelen en u bevindt zich in de eindeloze bossen. De toegang tot het Nationale Park De Hoge Veluwe, waar u heerlijk op de ‘witte fiets’ kunt stappen, is op zeer korte afstand van de woning gelegen. Het centrum van Arnhem waar u een hoog voorzieningenniveau zult aantreffen en station Arnhem Centraal zijn in 10 autominuten of 25 fietsminuten te bereiken. De belangrijkste snelwegen (A12, A50) zijn zo te bereiken en er is een bushalte op 50 meter afstand van de woning. Heeft u ruimte en natuur hoog op uw wensenlijstje staan, maar wilt u toch de voorzieningen van een grote stad binnen handbereik hebben? Dan is dit wellicht de woning die u zoekt!

Kenmerken

Kamers 5
Oppervlakte 125m2
Perceel 691m2
Bouwjaar 1902

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja
Dakraam Ja
Rookkanaal Ja

Maten en ligging

Ligging Aan bosrand
Vrij uitzicht
In bosrijke omgeving
Inhoud 500 m3
Woonoppervlakte 125 m2
Overige inpandige ruimte 9 m2
Externe ruimte 11 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur