Kastanjelaan 15, Arnhem

€ 965.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Bent u op zoek naar veel woonruimte, hecht u waarde aan wonen op een fijne locatie, is ruimte voor een eigen kantoor/praktijk een wens en is een grote tuin een must? Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop genomen.

Dit royale herenhuis is gelegen op een gewilde locatie in het Spijkerkwartier. Het karakteristieke pand is in 1883 gebouwd en valt door zijn fraaie voorgevel beslist op in het straatbeeld. De historische en in eclectische stijl gebouwde voorgevel is voorzien van fraaie speklagen, een gepleisterde bel-etage, gerestaureerd metselwerk met zgn. knipvoegen, cordonlijsten, rijk gedecoreerde frontons en sierlijke overstekken. Wat ons betreft zou dit zomaar de mooiste voorgevel van de buurt kunnen zijn, oordeelt u zelf.

De stijlvolle entree herbergt het originele trappenhuis en, gecombineerd met de marmeren vloertegels en de historische wastafel, straalt een gevoel van grandeur uit. De indeling is praktisch en beslist ook speels te noemen. Op de begane grond treft u een grote werkkamer – eventueel te gebruiken als het kantoor/praktijk, een wachtkamer/bijkeuken en de woonkeuken. De eerste verdieping is de woonverdieping met een rijk gedecoreerde woonkamer en-suite, een tv-kamer en een royale serre met fijne lichtinval. De tweede verdieping heeft naast de badkamer ook drie slaapkamers en op de zolderverdieping kunt u – indien gewenst – met gemak twee extra kamers realiseren. Op elke verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje.

De huidige eigenaren bewonen de woning al vele jaren. Zij doen dat nog steeds met veel liefde, zoals te zien aan het zorgvuldige en goede onderhoud, zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde. Het hoofddak is in 2004 geheel vervangen en geïsoleerd en in 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Voorts is de woning geheel voorzien van HR+ glas en wordt het geheel verwarmd middels een HR combiketel Nefit Trendline uit 2020. Het energielabel betreft dan ook een keurige C.

Tuin:
De voortuin biedt een prettige afstand tot de weg en is afgezet met een smeedijzeren hekwerk voorzien van een looppoort.

De achtertuin is een waar feest om in te vertoeven. Naast dat de tuin opvallend diep is, zult u hier ook een prettige privacy ervaren. De aanleg ervan is een mix van straatwerk en borders. Een ware eye-catcher is de oude en echt prachtige blauwe regen. Helaas nu zonder bloesem, maar wij hebben foto’s van de unieke bloeiende boom. De ligging van de tuin is op het noordoosten. Echter, gezien de diepte en breedte ervan kunt u hier de gehele dag de zon in de tuin verwachten. Via de tuin bereikt u de praktische houten berging op stenen fundament met daarachter een achterom. Dit achterom is ideaal voor het veilig stallen van uw fietsen en of het aan-/afvoeren van tuin-gerelateerde zaken.

INDELING:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met marmeren tegels en een prachtig trappenhuis, werkkamer/kantoor/praktijkruimte, garderobekast, toilet met fontein, bijkeuken/wachtkamer, woonkeuken met een originele kast, groot fornuis met een gas- en een elektrische oven en een fijn contact met de tuin. Via de keuken bereikt u de veranda en de tuin. De veranda is ideaal, omdat u hier al van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten.

Kelder:
Ruime kelder voor het plaatsen van uw opbergspullen en proviand.

Eerste verdieping:
Bovenhal, separaat toilet met fonteintje, tv-kamer, prettige serre met veel raampartijen voor lichtinval, woonkamer en-suite opgedeeld als woonkamer met zijkamer/bibliotheek en de eetkamer. Opvallend zijn de rijk uitgevoerde en origineel beschilderde ornamentenplafonds met sierlijsten en de zwart marmeren schouwen. Via de woonkamer bereikt u het balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Bovenhal met een separaat toilet met fonteintje, keurig uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche en twee wastafels, er zijn 3 slaapkamers aanwezig waarvan de twee grote over praktische kasten beschikken.

Derde verdieping:
Dit betreft de zolderverdieping welke thans een open ruimte is. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als logeer- en fitnessruimte en daarnaast vindt u er de opstelling van de wasapparatuur in zinken lekbakken geplaatst. Met gemak kunt u hier twee slaapkamers realiseren.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in de wijk Spijkerkwartier te Arnhem-Noord. Deze wijk, gewaardeerd als Rijksbeschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. De wijk kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Voorts zijn het Centraal Station, station Arnhem Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

Kenmerken

Kamers 9
Oppervlakte 231m2
Perceel 183m2
Bouwjaar 1883

Voorzieningen

Dakraam Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging In woonwijk
Inhoud 860 m3
Woonoppervlakte 231 m2
Overige inpandige ruimte 12 m2
Externe ruimte 14 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur