Gaffellaan 2A, Apeldoorn

€ 695.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Bent u op zoek naar een vrijstaande jaren ’30-woning, heeft u geen zin om te klussen en is veel buitenruimte een absolute must? Spreken deze woorden u aan? Lees dan gerust verder, want wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop genomen.

Op een unieke locatie, in een zijstraat van de lommerrijke Oude Arnhemseweg, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning (136m² woonoppervlak) met een geïsoleerde praktijkruimte/tuinhuis (15m² woonoppervlak) aan de Gaffellaan 2A.

Zodra u voor de woning staat, valt direct de charmante uitstraling op. Details uit de gewilde bouwperiode zijn volop aanwezig. Aan de buitenzijde is het een jaren ’30-woning met een erker, dakoverstekken en fraai metselwerk. Binnen vindt u een kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, paneeldeuren en granito vloeren. Dit woonhuis is gemoderniseerd met behoud van de vele kenmerkende details uit die bouwperiode. Oftewel: de charme van toen, het comfort van nu!

De doelgroep is wat ons betreft groot; qua aantal slaapkamers perfect voor gezinnen, en voor wie een praktijk aan huis wil is dit een ideale woning.

Het geheel is keurig gemoderniseerd en het onderhoud is goed bijgehouden. Naast een praktische indeling kunnen we het huis ook speels noemen. De woonkamer is ruim en aan de voorzijde gelegen, de tussenkamer is uitstekend geschikt voor de piano of de tv, en de uitgebouwde eetkamer is het spreekwoordelijke hart van het huis. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een kantoorruimte. De keuken en badkamer zijn netjes uitgevoerd.

Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat er grotendeels dubbel glas en HR-glas aanwezig is. Naast vloer (deels)- en muurisolatie is ook het dak geïsoleerd. Het geheel wordt verwarmd middels een HR Nefit cv-combiketel. Het energielabel is D.

INDELING

Begane grond

Via de voordeur komt u binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven én de kelder.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met een mooie schouw voorzien van inbouwhaard met schuifdeur en een karakteristieke erker, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt. Klassieke elementen zoals glas-in-looddetails en vaste kasten geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. De gezellige haard met schouw zorgt voor veel sfeer.

Aan de achterzijde ligt de dichte keuken, voorzien van diverse apparatuur en voldoende werkruimte. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een deur naar de achtertuin.

De royale eetkamer vormt een echte uitbreiding van de woning. Deze ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glaspuien en dubbele openslaande deuren naar de tuin en is bij uitstek geschikt als tuinkamer, speelruimte of een ruime plek om lang te tafelen met vrienden en familie.

Kelder

De woning beschikt over een praktische kelder van circa 9 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag of als hobby-/klusruimte. Droog, toegankelijk en een prettige toevoeging aan het wooncomfort.

Eerste verdieping

De bovenverdieping telt drie slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het platte dak en de andere twee kamers liggen aan de voorzijde. De kamers zijn ook uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor.

De badkamer is ruim en compleet ingericht met een douchecabine, toilet en brede wastafel met bergmeubel, planchet en spiegel. Dankzij de ramen in de dakkapel is er prettig daglicht en goede ventilatie.
Onder de ramen bevindt zich een ruime opbergnis met legplank.

Verder vindt u op de verdieping meerdere vaste inbouwkasten en een grote praktische berging – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers.

Tweede verdieping

Ook op deze verdieping is opvallend veel bergruimte aanwezig. Hier is een kantoor met dakraam én een vierde slaapkamer met afgetimmerde bergruimte met eveneens een dakraam. Het kantoor is voorzien van ruim op maat gemaakt bureaublad met schappen en is ook als kleine slaapkamer of logeerkamer te gebruiken.

Garage

De voormalige garage is een unieke aanvulling op het geheel. De ruimte is geïsoleerd en wordt verwarmd met infrarood wandverwarming. Momenteel is het in gebruik als mancave, maar de ruimte is ook perfect geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Via een ladder is een bevloerde bergvliering of entresol bereikbaar. Deze entresol is ook in te richten als slaapruimte.

Buitenleven

Dit is een walhalla voor tuinliefhebbers! De voorzijde van de woning heeft een voortuin en een oprit voor meerdere auto’s. De achtertuin is breed en diep, en is aangelegd met bestrating, borders met planten en gazon. De overkapping met houtkachel is een sieraad voor de tuin en ook een hele fijne plek om lang met elkaar van te genieten. Voor de wellnessliefhebbers onder de woningzoekers: de hottub blijft achter!

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en veel bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Omgeving

De Gaffellaan 2A is gelegen in een rustige, groene straat in de wijk Brummelhof, aan de zuidzijde van het centrum van Apeldoorn. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke karakter, brede lanen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook is er een goede aansluiting op het openbaar vervoer: binnen enkele minuten loopt u naar een bushalte en het treinstation Apeldoorn ligt op korte fietsafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1 of A50 – ideaal voor forenzen.

De binnenstad van Apeldoorn is eveneens snel bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur, zoals schouwburg Orpheus en het CODA Museum.

Lees meer

Kenmerken

Kamers 8

Oppervlakte 151m²

Perceel 432m²

Bouwjaar 1939

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja

Dakraam Ja

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk

Inhoud 662 m3

Woonoppervlakte 151 m2

Overige inpandige ruimte 28 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur