Boulevard Heuvelink 119, Arnhem

€ 1.025.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Bent u op zoek naar een karakteristiek woonhuis met veel woonruimte gelegen op een mooie locatie en ook nog voorzien van een grote zonnige tuin? Dan is dit wellicht uw nieuwe (t)huis.

Dit royale ‘hoek’ herenhuis is gelegen aan de sfeervolle Boulevard Heuvelink en is door de huidige eigenaren goed onderhouden. De historische voorgevel is voorzien van fraaie speklagen, gerestaureerd metselwerk, cordonlijsten en rijk gedecoreerde draagbalken onder het balkon. Uniek aan deze woning is dat u met een auto via de Prinsessestraat achter in de tuin kunt komen. Perfect voor oldtimer,- en of motorliefhebbers!

Zodra u de woning betreedt zal het u opvallen hoeveel woonruimte er aanwezig is. Voorheen bestond het woonhuis uit een zelfstandige beneden,- en bovenwoning maar in 2016 is dit officieel samengevoegd tot één woning. De indeling is naast praktisch beslist ook speels te noemen. Op de begane grond treft u een grote woonkamer, twee multifunctionele alkoofkamers, een eetkamer en de keuken aan. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer aanwezig en op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze woning met zes slaapkamers is dan ook perfect voor een groot gezin.

De huidige eigenaren bewonen de woning al vele jaren en hebben het op veel punten gemoderniseerd en als geheel goed onderhouden. In het verleden is de houten achterpui vervangen voor een spouwmuur. Het bitumen van het platte dak is in 2019 in zijn geheel vernieuwd en in 2020 is er een volledig nieuw pannendak geplaatst.
Op het gebied van isolatie kunnen wij melden dat het dak en de muren zijn geïsoleerd en op enkele ramen na er dubbel glas aanwezig is. Het geheel wordt verwarmd middels een tweetal cv-ketels (een Atag uit 2016 en een Remeha uit 2011) waardoor de boven- en benedenverdieping separaat van elkaar verwarmd kunnen worden. Het geheel beschikt over een energielabel D.

Tuin:
De voortuin biedt een prettige afstand tot de weg en is afgezet met een smeedijzeren hekwerk voorzien van een looppoort. De achtertuin is zowel via het zijpad als de achterzijde te bereiken, is opvallend diep en heeft een mooie breedte. Het biedt veel privacy en is gelegen op het westen waardoor je vanaf het eerste kopje koffie in de ochtend tot en met het wijntje in de avond kunt genieten van de zon. De aanleg is een mix van gazon, borders en bestrating. Achter in de tuin is een Douglas houten overkapping met een ruime fietsenberging. Onder de overkapping kunt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de tuin.

INDELING:
Begane grond:
Twee fraaie voordeuren met daarboven glas in lood ramen, grote gang met toilet, garderobe en toegang tot de kelders. Sfeervolle woonkamer met originele vensterbanken en luiken, glas in lood ramen, een zwart marmeren schouw en een mooi uitzicht naar het straatbeeld. Twee alkoofkamers die perfect te gebruiken zijn als bibliotheek, tv-kamer of muziekruimte. Grote eetkamer met zwart marmeren schouw en een doorloop via de serre naar de keuken. De keuken heeft een L-vorm en beschikt over hedendaagse inbouwapparatuur. Via de keuken en serre komt u op de veranda en bereikt u de tuin.

Kelder:
Er zijn twee kelders aanwezig waarvan één opvallend ruim is waardoor het veel berg- en klusmogelijkheden biedt. Hier is een van de twee cv-ketels aanwezig.

Eerste verdieping:
Bovenhal met een vaste bergkast, separaat toilet met fonteintje. Vier slaapkamers waarvan de slaapkamers aan de achter-, en voorzijde toegang geven tot een balkon en waar nog het originele plafond aanwezig is. Ruim opgezette badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels en tevens toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Bovenhal met een vaste kast, twee slaapkamers met dakramen en één met een dakkapel aan de voorzijde. Tweede badkamer voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en de opstelling van de wasapparatuur. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig en vindt u de tweede cv-ketel.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in de wijk Boulevardkwartier te Arnhem-Noord. Deze wijk, aangemerkt als Rijks beschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken en kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Voorts zijn het Centraal Station, station Arnhem Velperpoort, het gezellige centrum van Arnhem en de uiterwaarden van de Rijn binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

Kenmerken

Kamers 9
Oppervlakte 247m2
Perceel 304m2
Bouwjaar 1894

Maten en ligging

Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Inhoud 1092 m3
Woonoppervlakte 247 m2
Overige inpandige ruimte 93 m2
Externe ruimte 21 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur