Beersstraat 18, Arnhem

Aan een rustig hofje in de wijk De Laar-West ligt deze verzorgde en verrassend ruime poortwoning met inpandige berging en een zonnig balkon. De woning is modern afgewerkt, beschikt over energielabel C en heeft een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen. Dankzij de slimme opzet is het bovendien mogelijk om op de tweede verdieping een tweede slaapkamer te realiseren. Een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar. Deze berging is ook via de poort van buitenaf toegankelijk en biedt volop ruimte voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping
Op de woonverdieping valt direct de prettige lichtinval op. De ruime doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan voor- en achterzijde en is modern afgewerkt. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De open eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel.

De keuken is strak en praktisch ingericht met een werkblad over de volle lengte, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Hier zit je heerlijk buiten met vrij uitzicht over de achterliggende bebouwing.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer en de moderne badkamer. De slaapkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en fraai tegelwerk in warme tinten, wat zorgt voor een luxe uitstraling.

Een belangrijk pluspunt van deze verdieping is de mogelijkheid om hier eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, waardoor de woning flexibel meegroeit met de woonwensen van de nieuwe eigenaar.

Buitenruimte
Het balkon is gunstig op de zon gelegen en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Door de ligging geniet je hier van een prettig vrij uitzicht.

Bijzonderheden
• Modern uitgevoerde poortwoning
• Inpandige berging
• Zonnig balkon
• Lichte doorzonwoonkamer
• Airconditioning aanwezig
• Moderne badkamer
• Energielabel C
• Mogelijkheid tot twee slaapkamers op de tweede verdieping
• Rustige ligging

Wijk
De woning is gelegen in De Laar-West, een rustige en groene woonomgeving in de wijk De Laar. In de directe nabijheid bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A325 en A15 zijn goed bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel starters als jonge gezinnen.