Augustijnenstraat 9, Arnhem

Op een prettige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Nieuw Monnikenhuizen is dit royale herenhuis met maar liefst 163m² aan woonoppervlakte gelegen. Het is een unieke woning qua indeling. Enerzijds omdat er veel netto woonruimte achter de voordeur aanwezig is en anderzijds omdat alle ruimtes van een goed formaat zijn. Standaard heeft deze woning op de tweede verdieping een terras. Hier is het terras vervangen voor een aanbouw en dit maakt dat u hier twee extra kamers en een tweede badkamer heeft. Leuk detail is het balkon aan de achterzijde, toch lekker om even te luchten of om op te zitten.

Qua modernisering kunnen we zeggen dat alles er nog keurig uit ziet. Zowel de keuken, het toilet als de badkamers zijn van het bouwjaar, in lichte kleurstellingen uitgevoerd en beslist nog praktisch in het gebruik. Wij begrijpen het als de huidige consumenten deze nu of op termijn zullen vervangen, maar het is niet direct noodzakelijk. De woning is overwegend goed onderhouden, echter het schilderwerk aan de buitenzijde dient weer aangepakt te worden.

Op het gebied van isolatie kunnen we kort zijn. De woning is geheel geïsoleerd! Daarnaast heeft de huidige eigenaar in 2018 maar liefst 10 zonnepanelen op het dak gelegd. Al deze maatregelen hebben een keurig energielabel A opgeleverd en we kunnen gerust stellen dat de maandelijkse stookkosten laag te noemen zijn.

Buitenleven:
Aan de voorzijde kijkt u vrij uit naar het groen en u kunt daarnaast gemakkelijk voor de deur parkeren. Aan de achterzijde is een fijne tuin welke op het oosten gelegen is. In de tuin treft u een houten berging en via het achterom komt u bij een parkeerterreintje. Ook hier kunt u vrij parkeren.

INDELING:
Begane grond:
Grote hal met garderoberuimte en een plavuizenvloer, modern hangtoilet met fonteintje, privacy biedende en ruime woonkamer voorzien van een gashaard, een massieve hardhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De gashaard gecombineerd met de lichte kleurstellingen en fraaie vloer geven het geheel veel woonsfeer. De prettige woonkeuken met vloerverwarming bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De grootte van de keuken, het vrije uitzicht en de lichtinval maakt deze ruimte tot een centrale plek waar men met het gezin vele uren zult vertoeven. De in hoogglans uitgevoerde keuken is voorzien van veel werkruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de praktische berging te bereiken, deze is voorzien van provisieruimte, de opstelling van de wasapparatuur en cv-ketel.

1e verdieping:
Ruime bovenhal met een praktische trapkast voor bergspullen, 3 slaapkamers, moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer met een zg. vellinggroef. Vaste trap naar…

2e verdieping:
Grote uitgebouwde kantoor/slaapruimte met een toegang tot het balkon aan de achterzijde, 2e badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en een designradiator, grote en extra slaapkamer aan de voorzijde gelegen.

Locatie:
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 met haar uitzichtpunt met prachtige vergezichten. Deze zeer hoogwaardige en groene woonwijk, gebouwd in 2001, is onderscheiden met een aantal prijzen, zoals de Heuvelink Architectuurprijs, de Nepromprijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. De wijk is klein van opzet en beslist autoluw te noemen. Mede hierdoor is het een ideale wijk waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. De ligging nabij prachtige bossen en fraaie parken is uniek te noemen. Ondanks alle rust, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Station Arnhem Centraal en het centrum van Arnhem en Velp zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken, bushaltes zijn dichtbij en lopend bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De snelwegen zijn op enkele autominuten afstand te bereiken.