Augustijnenstraat 3, Arnhem

Deze ruime woning ligt aan een rustige straat in een autoluwe wijk en beschikt over een stenen berging, een zonnige op het oosten gelegen achtertuin en zonovergoten dakterras op het zuiden. De bijzondere architectuur van de buitengevels met cement stuc en de gelakte houten kozijnen geven een natuurlijke uitstraling en benadrukken het gevoel van wonen in een groene omgeving.

De woning is gebouwd in 2001 en door de huidige eigenaren goed onderhouden. Zodra u de woning binnenkomt, voelt u dat hier fijn gewoond wordt. Er hangt een rustige woonsfeer, de lichtinval is goed en de woonkeuken staat in een fijne verbinding met de woonkamer. De indeling is speels te noemen. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig en er is een deels overdekt dakterras. Voor wat modernisering betreft voldoet deze woning geheel aan de eisen van de huidige tijd. De comfortabele woonkeuken met alle benodigde apparatuur is het hart van het huis en ideaal voor kookliefhebbers. De badkamer is compleet uitgevoerd en het toilet is eveneens modern uitgevoerd. De vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn met smaakvol pvc belegd en op de tweede verdieping ligt een eikenhouten vloer.

In deze tijd is energiezuinigheid een belangrijke factor. Deze woning is goed geïsoleerd en wordt verwarmd door een moderne cv-combiketel van het merk Remeha Tzerra 39c M Plus (bouwjaar 2016). Het energielabel is A en de maandelijkse energierekening voor deze grote woning is dan ook laag te noemen.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met garderobemogelijkheden, modern toilet, privacybiedende woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin, fraaie woonkeuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur waaronder een kokendwater kraan, veel aanrechtruimte en opvallend veel bergmogelijkheden. Deze woonkeuken heeft ruimte genoeg voor een grote eettafel en is het spreekwoordelijke hart van het huis.

1e verdieping:
Bovenhal met bergkasten en een ruimte met de opstelling van de wasapparatuur, drie goed bemeten slaapkamers, compleet uitgevoerde badkamer voorzien van een whirlpool ligbad, een douche, het tweede toilet en een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Deze ruime verdieping oogt speels en is thans geheel in gebruik als slaapkamer. Het multifunctionele karakter ervan maakt dat deze verdieping geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals kantoor, fitness, wellness en dergelijke. Er is een klein keukenblokje met een koelkast en wastafel aanwezig. Uniek aan deze verdieping is het aangesloten deels overdekte terras. Op dit terras treft u de middag- en avondzon en het is een heerlijke plek om te zitten. Goed om te weten is dat u hier geen inkijk van buren heeft en dus enorm veel privacy zult ervaren.

Tuin:
De woning heeft een prettige, op het oosten gelegen achtertuin. Zodra u de tuin betreedt, zal u de openheid ervan opvallen. De achterzijde grenst aan een kleinschalig parkeerterrein waardoor u meer rust zult ervaren. De aanleg met straatwerk en kunstgras is onderhoudsvrij te noemen en de schuttingen zijn grotendeels met Hedera klimop begroeid. De stenen berging is groot genoeg voor het plaatsen van uw fietsen en het stallen van tuingereedschappen.

Locatie:
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 (met haar uitzichtpunt met prachtige vergezichten). Deze zeer hoogwaardige en groene woonwijk, gebouwd in 2001, is onderscheiden met een aantal prijzen, zoals de Heuvelink Architectuurprijs, de Nepromprijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. De wijk is klein van opzet en beslist autoluw te noemen. Mede hierdoor is het een rustige wijk, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. De ligging nabij prachtige bossen en fraaie parken is uniek te noemen. Ondanks alle rust, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Naar station Arnhem Centraal en het centrum van Arnhem en Velp fietst u binnen 10 minuten, bushaltes zijn dichtbij en lopend bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De snelwegen A12, A50 en A325 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.