Arke Noachstraat 4-3, Arnhem

Midden in het centrum van Arnhem, tussen de winkels, terrassen en restaurants, ligt op de bovenste verdieping van dit kleinschalige complex dit lichte en verrassend ruime 3-kamerappartement. Circa 79 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer en een kleine galerij die slechts met één ander appartement wordt gedeeld. Doordat je hier op de bovenste verdieping woont, heb je geen bovenburen en geniet je van veel privacy.

Het appartement is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en helemaal naar nu gebracht. De moderne keuken en badkamer, de houten vloer, zwarte schuifdeuren en donkere accenten vormen samen een sfeervol en eigentijds geheel. Grote raampartijen zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht.

Hier woon je letterlijk boven de Arnhemse binnenstad, met alles wat de stad leuk maakt direct voor de deur.

Indeling

Begane grond:

Afgesloten gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot de bergingen. Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 5 m², handig voor fietsen en extra opslag.

Bovenste, derde verdieping:

Via de kleine galerij bereik je de entree van het appartement. Aan deze galerij ligt naast dit appartement slechts één andere woning. Met mooi weer kun je hier prima een stoel neerzetten en lekker van het zonnetje genieten.

Entree in de hal met toegang tot het separate toilet en de verschillende vertrekken.

De woonkamer is royaal en heerlijk licht door de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een flinke eettafel. De houten vloer, zwarte schuifdeuren en donkere accenten geven de ruimte karakter en zorgen voor een warme, eigentijdse uitstraling. Ook is er airconditioning aanwezig.

De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling. Een ruim werkblad, veel kast- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur maken het tot een complete en praktische keuken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat.

Locatie

Veel centraler kun je in Arnhem bijna niet wonen. Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in de binnenstad. De Arke Noachstraat ligt in het historische centrum, met de 7straatjes, bijzondere winkels, koffiezaken, restaurants en terrassen letterlijk om de hoek.

Ook de Markt, de Rijn, culturele voorzieningen en het uitgebreide winkel- en uitgaansaanbod van Arnhem zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Arnhem Centraal ligt eveneens op loopafstand.

Een auto heb je voor het dagelijks leven hier nauwelijks nodig. Wie er wel een heeft, kan volgens opgave van verkoper voor dit adres maximaal één parkeervergunning aanvragen. De huidige kosten bedragen € 145 per jaar.

Isolatie en voorzieningen

Het appartement is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast beschikt het over airconditioning, mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen cv-ketel.

Vereniging van Eigenaars

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit 12 appartementsrechten. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wordt professioneel bestuurd en er wordt minimaal eenmaal per jaar vergaderd. Er is een collectieve opstalverzekering met appartementenclausule en de VvE is financieel goed bij kas.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 115.

Bijzonderheden

• circa 79 m² woonoppervlakte
• twee slaapkamers en een eigen berging van circa 5 m²
• gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen
• de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd
• grotendeels voorzien van isolerende beglazing en airconditioning
• actieve en professioneel bestuurde VvE, bijdrage € 115 per maand
• parkeervergunning mogelijk volgens opgave verkoper.