Van Spaenstraat 45, Arnhem

Midden in de bruisende wijk ‘St. Marten’ is deze unieke tussenwoning met een zonnige stadstuin en een fijn dakterras gelegen. De woning is in 1891 gebouwd en in 2014 door de huidige eigenaar geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Tijdens de renovatie zijn 4 mooie verdiepingen gerealiseerd. Te beginnen met een hoog uitgegraven en multifunctioneel souterrain, daarnaast de woonverdieping met de open keuken, de eerste verdieping met de badkamer en twee slaapkamers en tenslotte de tweede verdieping met een extra grote slaapkamer voorzien van een dakkapel en een dakterras.

Tijdens de renovatie zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas, zijn zowel de muren en de vloeren geïsoleerd en is daarnaast een breed dakkapel aangebracht en is het dak eveneens voorzien van isolatie. Het geheel wordt verwarmd middels en moderne cv-installatie uit 2014. Al deze maatregelen hebben geleid tot een keurig energielabel C en daarnaast is er ook mechanische ventilatie aangebracht.

De algehele afwerking is beslist goed te noemen. Zo is veel schoonmetselwerk in het zicht gebleven, dit geeft gecombineerd met de vloeren en de gestuukte wanden een opvallend warme woonsfeer. De twee toiletten zijn modern uitgevoerd, de open keuken is strak qua vormgeving en heeft de benodigde inbouwapparatuur en de badkamer is zowel modern als praktisch uitgevoerd.

Voor wie van buiten zijn houdt heeft deze woning flink wat mogelijkheden. Op de begane grond treft u aan de achterzijde een zonnige plaats aan. De aanleg ervan is een mix van borders, een houten terrasje en groene klimop. De vrijheid die u zult ervaren is absoluut bijzonder voor wonen in het centrum. Op de eerste verdieping treft u een balkon welke eveneens op het zuiden is gelegen en de tweede verdieping heeft een groot dakterras waar u met gemak met meerdere personen van kunt genieten.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot het souterrain, woonkamer met veel lichtinval, open keuken met hedendaagse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de stadstuin.

Souterrain:
Onder bij de trap treft u het moderne hangtoilet en twee multifunctionele ruimtes aan. Deze ruimtes waren in gebruik als bergruimte en wasruimte. Echter gezien het droge klimaat zijn deze ruimtes perfect te gebruiken als kantoor/hobbyruimte en of logeerkamer. Kortom voor ieder wat wils.

1e verdieping:
Overloop met het tweede toilet, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, twee slaapkamers waarvan de kamer aan de achterzijde met de beschikking over een balkon en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker voor extra lichtinval.

2e verdieping:
Grote slaapkamer met de zg. spanten in het zicht, een dakkapel en een schuifpui naar het grote en op het zuiden gelegen dakterras. In de slaapkamer zit een vaste kast met daarachter de plaatsing van de cv-ketel en wat bergmogelijkheden.

Alles dichtbij:
De woning ligt zeer centraal tussen het stadscentrum en het prachtige groene Sonsbeekpark! Zin in een koffietje, lunch of lekker uiteten? Dan loopt u in slechts enkele minuten naar o.a. de nieuwe hotspot Hannah Foodbar, Goed Proeven, Caspar, het Koffie Kaffeetje, Nescio, Hans, Trivio of Sugar Hill.
Eigenlijk heeft u alles wat u nodig heeft op loopafstand, terwijl u toch rustig woont. Reist u met openbaar vervoer, dan tref u diverse bushaltes, evenals station Velperpoort en Arnhem Centraal, op loopafstand. Verder bereikt u binnen enkele minuten rijden elke omliggende snelweg.