Van Dortmondtstraat 18, Arnhem

€ 375.000 ,- k.k.

Direct reageren
Meer afbeeldingen

Samenvatting

In het gewilde Sonsbeekkwartier mogen wij u deze ruime (maar liefst 143m² NEN gemeten bruto vloeroppervlakte) en keurig gemoderniseerde bovenwoning met een groot dakterras aanbieden.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1910 en is gelegen op een mooi punt in het midden van de straat. Het karakteristieke pand heeft een monumentale uitstraling (geen monumentale status) en is goed onderhouden.

De binnenzijde is de afgelopen jaren op een fraaie wijze gemoderniseerd en heeft toch de warme sfeer van vervlogen tijden weten te behouden. De keuken is compleet uitgevoerd en geheel van deze tijd, de badkamer is netjes onderhouden en alle wanden zijn voorzien van moderne kleurstellingen. Het balkenplafond in de woonkamer gecombineerd met de fijne lichtinval en de gashaard geven het geheel veel woonsfeer.

Naast een grote woonkamer en een studeerkamer op de eerste verdieping zijn er op de tweede verdieping twee grote slaapkamers aanwezig. Via de hal op de tweede verdieping bereikt u het prettige dakterras.

Technisch verkeert het geheel in een goede staat van onderhoud. De meterkast is in 2019 vervangen, het hoofddak is in september 2020 voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking en de buitenzijde is in 2019 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Aan isolatie kunnen wij vermelden dat (op enkele ramen na) er overal dubbel glas aanwezig is. De maandelijkse stookkosten bedragen € 188,– per maand.

INDELING:
Begane grond:
Entree met de meterkast en een luik naar de provisiekelder.

Eerste verdieping:
Bovenhal met een fraai trappenhuis, keurig toilet en een garderoberuimte, sfeervolle woonkamer met een mozaïek parketvloer, balkenplafond, een gashaard en hoge ramen voor veel lichtinval, multifunctionele (slaap-)/werkkamer, gezellige serre, moderne open keuken voorzien van een fraai aanrechtblad, een oven, afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en opvallend veel bergmogelijkheden.

Tweede verdieping:
Bovenhal met de opstelling van de wasmachine-apparatuur en de cv-ketel, twee ruime slaapkamers, compleet uitgevoerde en nette badkamer voorzien van een douchecabine, een ligbad, het tweede toilet en een wastafelmeubel met onderkasten en een praktische zijkast. Via de bovenhal komt u op het grote dakterras uit. De ligging op het zuidwesten is ideaal voor zonaanbidders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee appartementseigenaren (beneden- en bovenwoning). De VvE is actief. Zo is deze ingeschreven in de Kamer van Koophandel, is er een gezamenlijke opstalverzekering en bedragen de maandelijkse servicekosten € 50,– per maand.

Locatie:
Het Sonsbeekkwartier staat bekend als één van de leukste wijken van Arnhem-Noord. De glooiende wijk heeft veel karakter en is gebouwd omstreeks 1910. Elke straat heeft zo zijn eigen uitstraling waarbij er een grote diversiteit is aan statige herenpanden. Op loopafstand ligt het NS- en busstation en de bruisende binnenstad. Ook in de wijk zelf zijn diverse gezellige restaurants en cafés gevestigd. Om de hoek van de woning bevindt zich een bakker, waardoor u met een heerlijk vers croissantje uw dag kunt beginnen! Tevens bevinden het Sonsbeekpark en park Klarenbeek zich op loopafstand van de woning. Deze parken bieden in de nabije omgeving ruime mogelijkheden om te genieten van bos en natuur. Bent u aangewezen op één van de belangrijke uitvalswegen? De Apeldoornseweg brengt u niet alleen snel naar de A12 en A50, maar ook naar de Veluwe of de Posbank. Voor de wielerliefhebbers zijn deze laatstgenoemde ook per fiets te bereiken!

Lees meer

Kenmerken

Kamers 4
Oppervlakte 117m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1910

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 432 m3
Woonoppervlakte 117 m2
Overige inpandige ruimte 5 m2
Externe ruimte 14 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur