Utrechtseweg 1932, Arnhem

Bent u op zoek naar een fraai vormgegeven appartement waarvan er geen 13 in een dozijn zitten, houdt u van een speelse indeling en heeft u geen zin en/of tijd om te klussen? Als dit u aanspreekt bent u van harte welkom aan de Utrechtseweg 193-2, wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis gevonden.

Dit ruime en lichte 3-kamerappartement biedt een fraai vrij uitzicht op het groen en geeft veel privacy. Er zijn maar liefst twee balkons aanwezig, waarvan het balkon aan de achterzijde op het zuiden is gelegen en daardoor veel zon heeft. Op een heldere dag rijkt de blik tot aan Nijmegen. Dankzij het isolatieglas, de compacte opzet van de woning en de optimale oriëntatie op de zon blijft de woning in de zomer lang koel en profiteert het in de winter van de aangename zonnewarmte. Hierdoor zijn de energiekosten zeer schappelijk te noemen.

De huidige eigenaars hebben het appartement op een kundige wijze gerenoveerd en op een stijlvolle manier gemoderniseerd. Dat ze beide architect van beroep zijn valt op door de aankleding en de aangebrachte slimmigheden. Qua aankleding bemerkt u bij de entree al dat tussen de hal en de keuken een prachtige tweezijdige houten kastenwand met een push-to-open bediening is geplaatst. Hierin zijn garderobe, bergruimte en de (geheel vernieuwde) meterkast onzichtbaar geïntegreerd. Er is in de hal al rekening gehouden met het plaatsen van een extra deur voor wie de huidige eetkamer als slaapkamer wenst te gebruiken.

Opvallend zijn zowel de keuken als de badkamer. De speciaal voor dit appartement ontworpen keuken is geïnspireerd op de klassieke Bruynzeel keukens van de jaren 50 en 60, op maat gebouwd van hoogwaardige en duurzame materialen door een meubelmaker en van alle moderne gemakken voorzien. Het keukeneiland met waterfall blad maakt de verbinding tussen keuken en woonkamer. Hierin is de oven geplaatst en zijn ook stopcontacten voor keukenapparatuur verwerkt.

De badkamer is tevens volledig vernieuwd in de stijl van het appartement. Op de wand zijn witte tegeltjes toegepast en op de vloer anti-slip keramiek van de firma Winckelmans, maar dan in een frisse moderne kleur blauw. Het op maat gemaakte wastafelmeubel is voorzien van een blad in marmer look, door de Arnhemse ontwerpstudio Gogo-plastics gemaakt van gerecycled kunststof.

Op technisch gebied is er naast het vernieuwen van de meterkast (waaronder de voorbereiding op zonnepanelen) ook veel gedaan. Zo is er mechanische ventilatie aangebracht voor afzuiging van de keuken, de badkamer en het toilet en daarnaast is het geheel voorzien van HR++ glas. Gezien de doorgaande weg aan de voorzijde hebben verkopers daar extra geluidswerend glas aangebracht. U hoort nagenoeg niks meer van de weg en mede daardoor is het een heerlijk rustig appartement te noemen.

Verwarming en warm water middels een HR cv-combiketel uit 2019.

Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars is kleinschalig, actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt jaarlijks vergaderd, gespaard voor toekomstige onderhoudskosten en er is een gezamenlijke opstalverzekering. De servicekosten bedragen thans in totaal € 100,– per maand.

INDELING:
Begane grond:
Afgesloten entree, trappenhuis en toegang tot de logeerkamers en bergingen in de onderbouw. Trap naar…

1e verdieping:
Entree, hal met vaste kasten, toilet met fontein en originele granito vloer, open keuken met vaste kasten, een werkeiland, de benodigde inbouwapparatuur en een toegang tot het balkon aan de voorzijde, royale en opvallend lichte woonkamer met houten vloerdelen, grote raampartijen en een open verbinding met de (slaap)-eetkamer aan de achterzijde met de beschikking over openslaande deuren naar het balkon, moderne badkamer met een douche en een wastafelmeubel, grote slaapkamer aan de achterzijde gelegen , tevens met deur naar het zonnige balkon.

Locatie:
De woning is gelegen in de geliefde wijk Hoogstede/Klingelbeek in Arnhem-Noord met een rijk historisch verleden. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van zowel Arnhem als Oosterbeek, uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen. Er is een nieuwe supermarkt op nog geen vijf minuten loopafstand van de woning. De buurt beschikt verder over een eigen wijngaard, moestuinen en schapenweide.

Houdt u van sporten en/of van de natuur? De fraaie uiterwaarden van de Rijn, de natuurzwemlocatie Rosandepolder, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn binnen handbereik. Op loop-/fietsafstand bevinden zich verder landgoed Mariëndaal, Museum Arnhem, park Sonsbeek en het Centraal Station.