Tiendweg 35, Arnhem

Gelegen aan de noordrand van de karakteristieke wijk Geitenkamp bevindt zich deze leuke jaren ’30 tussenwoning met een prettige achtertuin en een aangebouwde berging. Deze woning is in 1935 gebouwd en beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle plafondbalken in het zicht, drie slaapkamers en een zolder met diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is over het algemeenheid redelijk goed onderhouden, echter wij zoeken een doelgroep die het leuk vindt om de woning geheel naar eigen wens en smaak af te werken en in te richten.

Het geheel beschikt over dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De woning heeft dan ook een keurig energielabel C. Verwarming en warm water middels een moderne HR-cv combiketel, Remeha Avanta 28c HR107, CW 4 klasse uit 2018.

Tuin:
Deze woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin biedt een fijne afstand tot de weg en de achtertuin is zonnig op het zuidwesten gelegen. De tuin is eenvoudig aangelegd en dus ideaal voor de tuinliefhebber om deze flink onderhanden te nemen.

Locatie:
Op slechts enkele minuten wandelen bevindt u zich op Arnhems hoogste (uitkijk)punt “Hoogte 80” met haar panoramische uitzicht, evenals de bossen van Park Klarenbeek nabij de oude watertoren “Steenen Tafel” en de weilanden aan de zuidelijke rand van Nationaal Park Veluwezoom.

Winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand, het Arnhemse stadscentrum is binnen 12 fietsminuten te bereiken. Diverse basis- en middelbare scholen zijn binnen 10 minuten fietsafstand te bereiken en zowel het sportcentrum als de bushalte liggen om de hoek.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, lichte en sfeervolle woonkamer met een fijn tuincontact, tussenhal en trap naar de verdieping, dichte keuken in een L-vorm opgesteld met onder- en bovenkasten en een afzuigkap. Via de keuken kom je in de tuin. De gehele begane grond vloer is voorzien van licht laminaat.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, licht betegelde badkamer met een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met diverse gebruiksmogelijkheden.