Sterkenburglaan 8, Arnhem

€ 425.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

In de gewilde en rustige woonwijk “Elsweide” is gelegen dit geschakelde woonhuis (4 slaapkamers) met een ruime afgesloten tuin aan de voorzijde, een grote tuin aan de achterzijde en een stenen schuur met carport. De ligging van het object is beslist aantrekkelijk in deze groene en ruim opgezette woonwijk en zal een brede doelgroep aanspreken.

Het geheel is in 1968 gebouwd en door de huidige eigenaar altijd goed onderhouden. Zo is de buitenzijde in 2021 geschilderd en is het platte dak in 2019 vervangen. Op het gebied van isolatie valt te vermelden dat naast dakisolatie ook (op 3 kleine raampjes na) alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het energielabel is een keurige C en de huidige stookkosten van € 160,– per maand zijn dan ook laag te noemen. De huidige eigenaar heeft al opdracht gegeven voor het plaatsen van 12 zonnepanelen op het hoofddak van de woning (geschatte opbrengst 4000 kWh per jaar). Helaas is de levering ervan uitgesteld en zullen ze naar verwachting in het 1e kwartaal van 2023 geplaatst gaan worden. Kortom u koopt hier een woning met toekomstig geplaatste zonnepanelen waarvan de eigendom en de garantie op u als koper over zullen gaan.

Algemeen:
Via een afsluitbare deur en een automatische overheaddeur is uw woning te bereiken. Het feit dat uw perceel afgesloten is geeft een heel prettig en veilig gevoel. De geheel bestrate voortuin biedt veel privacy en onder de carport staat uw auto altijd droog en hoeft u daarnaast in winterse perioden niet meer te krabben. Via de tuin is eveneens de stenen berging te bereiken, deze is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen en dergelijke.

Bij binnenkomst merkt u dat hier fijn gewoond wordt. De bordestrap met kastruimte springt meteen in het oog en via de hal bereikt u de woonkamer. De grote raampartijen gecombineerd met de perfecte zonligging (zuidoosten) maakt dat u hier altijd licht en gratis warmte in uw woning krijgt. De open keuken is modern uitgevoerd en staat in een prettige verbinding met de woonkamer. Vanuit de grote ramen heeft u een prachtig gezicht uw tuin in alwaar u de seizoenen aan u voorzij ziet komen. Op de verdieping treft u maar liefst 4 slaapkamers en een moderne badkamer aan. Kortom ruimte voor iedereen.

De zonnige achtertuin is bijna net zo breed als deze diep is. De grootte ervan maakt dat de tuinliefhebber er perfect mee uit de voeten kan. Dit is een tuin om van te genieten! Gezien de zonligging is nagenoeg de gehele achterzijde voorzien van elektrische screens.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met split-level hal met de meterkast en de cv-kast, garderobe, toilet met fonteintje en (open) trapopgang, privacybiedende L-vormige woonkamer met toegang naar de achtertuin, moderne uitgevoerde open keuken met veel werk- en bergruimte en met de beschikking over alle hedendaagse inbouwapparatuur. Bordestrap met bergkasten naar…

1e verdieping:
Overloop met een berging voorzien van de opstelling van de cv-ketel, keurige badkamer met een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een brede wastafelmeubel met treklades. De 1e grote slaapkamer zit aan de voorzijde, de 2e slaapkamer, 3e slaapkamer en 4e slaapkamer zitten aan de achterzijde waarvan 1 met toegang tot een overdekt balkon/loggia.

Locatie:
De wijk Elsweide staat bekend om haar rustige karakter, prettig woonklimaat en ruime parkeergelegenheid. In de nabije omgeving zijn alle stadsvoorzieningen aanwezig, zoals winkelcentra, parken, openbaar vervoer/NS en alle scholen, o.a. voor middelbaar en hoger beroepsonderwijs (HAN en Hogeschool Larenstein). Tevens zijn de rijkswegen A12 en A50 uitstekend bereikbaar en zijn zowel het gezellige centrum van Velp, winkelcentrum Presikhaaf, als de Arnhemse binnenstad op fietsafstand.

Kenmerken

Kamers 5
Oppervlakte 119m2
Perceel 277m2
Bouwjaar 1968

Voorzieningen

Buitenzonwering Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 404 m3
Woonoppervlakte 119 m2
Externe ruimte 7 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur