Rietgrachtstraat 43, Arnhem

€ 299.500 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Ruimte en comfort op loopafstand van de Arnhemse binnenstad: in dit moderne en goed onderhouden hoekappartement gelegen op de begane grond met een eigen tuin is het bijzonder prettig en comfortabel wonen. De woning maakt deel uit van een verzorgd exclusief appartementencomplex, inclusief een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein van het complex en een berging in de onderbouw.

Algemeen:
Dit “hoek”appartement ligt op de begane grond aan de zuidzijde van het fraai ontworpen gebouw. Uniek aan dit appartement, naast de hoekligging, is dat dit het enige appartement in het complex betreft met een eigen tuin. Via deze tuin komt u middels een toegangspoort op uw eigen parkeerplaats uit. Gezien de begane grond ligging zal dit appartement een grote doelgroep aanspreken. Personen van middelbare leeftijd, ouderen en stelletjes; iedereen zal zich hier thuis voelen. Aan de voorzijde is een eigen entree. De eigen entree, gecombineerd met de hoekligging, geeft het appartement bijzonder veel privacy.

Zodra u het appartement binnenkomt, ervaart u dat de huidige eigenaren hier met veel plezier wonen. Het geheel is keurig afgewerkt, wanden en plafonds zijn netjes gestuukt en iedere ruimte is belegd met massief eiken vloerdelen. De open keuken (2011) is compleet uitgevoerd en de badkamer (2015) is modern en beslist ruim van opzet. Opvallend zijn de vele raampartijen in de woonkamer. De ligging op het zuiden zorgt voor veel lichtinval.

Kijken we naar de indeling, dan is dit een appartement dat zowel speels als functioneel ingedeeld is. Het betreft een 3-kamerappartement met oorspronkelijk twee slaapkamers. De huidige bewoners zijn de eerste eigenaren en hebben er voor gekozen om één van de slaapkamers als open tuinkamer te gebruiken. Een verschuifbare room-devider maakt het eenvoudig om de ruimte eventueel af te sluiten. Heeft u toch behoefte aan een tweede slaapkamer, dan is dat een kwestie van een wand met deur plaatsen. De woonkamer is zowel ruim als zeer licht te noemen. Hier is plek genoeg voor een grote eettafel en het inrichten van een royale zithoek.

Aan isolatie is natuurlijk veel aandacht besteed tijdens de bouw van het complex. Er is muurisolatie, vloerisolatie en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een cv-combiketel van het merk Remeha Avanta uit 2012. Vanuit de VvE (en op kosten van de huidige eigenaar) is besloten om alle cv-ketels in het complex te vervangen voor Intergas HR-ketels. Het onderhoud zal dan ook via de VvE gaan lopen, gemak dient de mens.

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar!

INDELING:
Begane grond:
Voordeur aan de zijde van de Rietgrachtstraat, entree, hal met meterkast, lichte en sfeervolle woonkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel, de warmte-terug-win-installatie en de opstelling van de wasapparatuur, deur naar achterzijde met een vaste bergkast, gemoderniseerde en ruime badkamer met een grote inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator, tuinkamer met een vaste kastenwand en een deur naar de tuin, goed bemeten slaapkamer met veel privacy.

Tuin:
Absoluut uniek in het complex is dat er bij dit appartement een tuin aanwezig is. De ligging ervan is op het oosten, echter u heeft hier veel zon! De aanleg ervan is voornamelijk straatwerk en de omheining is met groenblijvende hedera begroeid. Via een poort in de tuin bereikt u het parkeerterrein met uw eigen parkeerplaats.

Complex:
Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt, heeft een markante bouwstijl en beschikt over een afgesloten parkeerterrein met privé-parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend, positief bij kas en het onderhoud wordt middels een meerjarenonderhoudsbegroting gegarandeerd. Als voorbeeld van het goed functioneren van de VvE kunnen we melden dat de gehele buitenzijde in 2016 is geschilderd. De servicekosten bedragen momenteel
€ 144,77 per maand. Er is een liftinstallatie aanwezig en de inpandige berging is zowel van binnen als via de buitenzijde te bereiken. Op initiatief van de VvE zijn er recent 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen.

Locatie:
De Rietgrachtstraat ligt in het Boulevardkwartier, aan de rand van het Spijkerkwartier. In de straat en de wijk staan voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek. Ook park Musis is dichtbij en onlangs werd het nabijgelegen Thialf-terrein geopend. NS station Arnhem-Velperpoort ligt op loop-/fietsafstand en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Parkeren:
Het is mogelijk om een extra parkeervergunning aan te vragen voor € 141,– per jaar.
Tevens kunt u een bezoekersvergunning aanvragen voor slechts € 21,– per jaar voor in totaal 300 uur parkeren.

Meer weten over de Rietgrachtstraat 43?
Bent u benieuwd of dit comfortabele, ruime en moderne appartement zeer dichtbij het stadscentrum bij uw woonwensen past? Bel of mail ons vandaag nog voor meer informatie of kom meteen kijken. Wij leiden u graag rond en hebben de koffie klaar staan!

Kenmerken

Kamers 3
Oppervlakte 93m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 2002

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging In woonwijk
Inhoud 328 m3
Woonoppervlakte 93 m2
Externe ruimte 15 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.