Rietgrachtstraat 411, Arnhem

€ 275.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Ruimte en luxe op loopafstand van de Arnhemse binnenstad: in dit moderne, op en top afgewerkte hoekappartement is het bijzonder prettig en comfortabel wonen. De woning maakt deel uit van een verzorgd exclusief appartementencomplex, inclusief een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein van het complex en een berging in de onderbouw.

Let op: gestelde vraagprijs betreft een vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 275.000,– worden door de verkopers serieus in overweging genomen.

Algemeen:
Dit “hoek”appartement van bijna 100m² ligt op de 1e verdieping aan de zuidzijde van het fraai ontworpen gebouw. Uniek aan deze hoekligging, naast het feit dat u extra veel privacy heeft, is dat u de beschikking heeft over een eigen zonneterras. Dit terras is ruim bemeten en biedt voldoende plek voor een eettafel of een loungebank. Ruimte genoeg om er met vrienden en familie van te genieten! Ideaal is het feit dat dit terras middels elektrische screens afgesloten kan worden; hierdoor heeft u extra privacy en kunt u ook op hete zomerdagen lekker beschut zitten.

Zodra u het appartement binnenkomt, ervaart u dat de huidige eigenaren hier met veel liefde wonen. Het geheel is keurig afgewerkt, wanden zijn netjes gestuukt en iedere ruimte is belegd met een onderhoudsvrije en strakke pvc-vloer. De ruime badkamer is modern betegeld en de keuken is compleet uitgevoerd met hedendaagse inbouwapparatuur.

Kijken we naar de indeling, dan is dit een appartement waar de toenmalige architect goed heeft nagedacht over praktisch wonen en het creëren van optimale ruimtes. De woonkamer is L-vormig opgesteld, beschikt over elektrische screens en er is ruimte voor een eettafel in het verlengde van de keuken, waardoor we hier ook kunnen spreken over de sfeer van een woonkeuken. Ideaal zijn de vele raampartijen aan de voorzijde. Ondanks de noordligging zult u ervaren hoeveel lichtinval er binnentreedt.

Aan isolatie is natuurlijk veel aandacht besteed tijdens de bouw van het complex. Er is muurisolatie, vloerisolatie en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn notabene voorzien van rolluiken, het houdt de warmte buiten en is tevens ideaal voor wie van donker slapen houdt. Het geheel wordt verwarmd middels een cv-combiketel van het merk Remeha Tzerra uit 2012. Vanuit en op kosten van de VvE is besloten om alle cv-ketels in het complex te vervangen voor Intergas HR-ketels, waarbij het onderhoud dan ook via de VvE zal gaan lopen. Gemak dient de mens.

INDELING:
1e verdieping:
Entree, hal, twee ruime slaapkamers met mooie en bovenal praktische inbouwkasten, grote badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel, modern hangtoilet met een fonteintje, grote en privacy biedende living met opvallend veel lichtinval, keurige en goed onderhouden open keuken met veel bergruimte en alle hedendaagse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel, de warmte-terug-win-installatie en de opstelling van de wasapparatuur. Tevens kunt u hier de benodigde proviand en/of andere bergspullen plaatsen.

Complex:
Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt, heeft een markante bouwstijl en beschikt over een afgesloten parkeerterrein met privé-parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend, positief bij kas en het onderhoud wordt middels een meerjarenonderhoudsbegroting gegarandeerd. Als voorbeeld van het goed functioneren van de VvE kunnen we melden dat de gehele buitenzijde in 2016 is geschilderd. De servicekosten bedragen momenteel
€ 142,00 per maand. Er is een liftinstallatie aanwezig en de inpandige berging is zowel van binnen als via de buitenzijde te bereiken. Op initiatief van de VvE zijn er recent 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen.

Locatie
De Rietgrachtstraat ligt in het Boulevardkwartier, aan de rand van het Spijkerkwartier. In de straat en de wijk staan voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek. Ook park Musis is dichtbij en onlangs werd het nabijgelegen Thialf-terrein geopend. NS station Arnhem-Velperpoort ligt op loop-/fietsafstand en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden:
– Eigen parkeerplaats
– Modern, uitstekend onderhouden appartement
– Rolluiken slaapkamers
– Screens bij balkon/loggia en woonkamer
– Entree met videofooninstallatie
– Lift
– Rolstoelvriendelijk
– Parkeren op een eigen afgesloten terrein, poort met afstandsbediening
– Fietsenstalling op hetzelfde terrein
– Eigen berging in de kelder
– Actieve en gezonde VvE
– Complex voorzien van 72 zonnepanelen, t.b.v. stroom voor algemene voorzieningen

Parkeren:
Het is mogelijk om een extra parkeervergunning aan te vragen voor € 141,– per jaar.
Tevens kunt u een bezoekersvergunning aanvragen voor slechts € 21,– per jaar voor in totaal 300 uur parkeren.

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar!

Meer weten over de Rietgrachtstraat 41-1?
Bent u benieuwd of dit comfortabele, ruime en luxe appartement zeer dichtbij het stadscentrum bij uw woonwensen past? Bel of mail ons vandaag nog voor meer informatie of kom meteen kijken. Wij leiden u graag rond en hebben de koffie klaar staan!

Kenmerken

Kamers 3
Oppervlakte 98m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 2002

Voorzieningen

Buitenzonwering Ja
Mechanische ventilatie Ja
Rolluiken Ja
Tv kabel Ja
Lift Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 295 m3
Woonoppervlakte 98 m2
Externe ruimte 16 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.