Prins Hendrikstraat 26, Arnhem

€ 725.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Bent u op zoek naar een fraai gerenoveerde benedenwoning, hecht u waarde aan een goed energielabel, is een grote tuin een must en heeft u geen zin om te klussen? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij u nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Deze royale benedenwoning is gelegen aan één van de mooiste lommerrijke straten in het Spijkerkwartier. Het karakteristieke pand is in 1899 gebouwd en heeft een prachtige wit gepleisterde voorgevel met originele details. De huidige eigenaren hebben het geheel vanaf 2017 met liefde gerenoveerd en prachtig gemoderniseerd. Zo heeft het souterrain een goede stahoogte en een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, zijn de muren voorzien van voorzetwanden met isolatie en is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Deze energiebesparende maatregelen hebben een prachtig energielabel B opgeleverd.

Op het gebied van luxe zal het u hier aan niets ontbreken. De zeer complete woonkeuken met kookeiland is een lust voor het oog en de badkamer met een grote inloopdouche is een fijne ruimte om in te vertoeven. Kijken we naar de wanden en de plafonds, dan valt op dat alles in lichte kleurstellingen is uitgevoerd. De combinatie van de plafonds met ornamenten, de originele schouwen en de visgraatvloer geven het geheel een fijne woonsfeer.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE is actief te noemen en bestaat uit twee appartementen. Te weten de beneden- en de bovenwoning. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 100,–. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en er wordt gespaard voor groot onderhoud. Kortom een VvE uit het boekje.

Tuin:
De voortuin biedt een prettige afstand tot de straat en is afgezet met een smeedijzeren hekwerk voorzien van een looppoort.

De achtertuin is opvallend groot en zonnig op het zuiden gelegen. Naast dat de tuin van een royaal formaat is, zult u hier ook een prettige privacy ervaren. De aanleg ervan is een mix van straatwerk, gazon en borders. Achterin de tuin treft u een praktische houten berging. Deze is ruim genoeg voor het plaatsen van uw tuingereedschap en uw fietsen. Er is eveneens een achterom aanwezig, ideaal voor het veilig stallen van uw fietsen en het aan-/afvoeren van tuingerelateerde zaken.

INDELING:
Bel-etage:
Entree, tochtportaal, hal met een mooie tegelvloer, een modern hangtoilet met fontein en de toegang tot het souterrain. Ruime en bijzonder sfeervolle woonkamer met een zg. getrommelde visgraat parketvloer, fijne woonkeuken met ruimte genoeg voor een grote eettafel voorzien van een kookeiland en een wandmeubel met alle hedendaagse inbouwapparatuur, via de keuken bereikbare bijkeuken met bergruimte, een aanrechtblad met spoelbak en de opstelling van de wasapparatuur. Via de woonkamer komt u middels schuifdeuren in de tuinkamer. Deze ruimte is multifunctioneel in zijn gebruik en heeft openslaande deuren naar het aansluitende terras. Via een trap komt u in de tuin.

Souterrain:
Via een fraai trappenhuis met goede verlichting en zg. schoonmetselwerk komt u in het souterrain. Het souterrain heeft 4 kamers waarvan 3 slaapkamers. Alles ruimtes zijn van een goed formaat. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een grote walk-in closet en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is eveneens modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en het tweede hangtoilet. De gehele verdieping is belegd met smaakvolle pvc-vloeren.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in de wijk Spijkerkwartier te Arnhem-Noord. Deze wijk, gewaardeerd als Rijksbeschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. De wijk kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Voorts zijn het Centraal Station, station Arnhem Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

RENOVATIE 2017:
– Alle installaties, cv, elektra en riool zijn vernieuwd.
– Alle muren en plafonds zijn voorzien van complete nieuwe stuclaag.
– Nieuwe plafonds zijn gezet (oude plafonds zitten er nog) plus isolatie.
– Complete souterrain geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming welke per vertrek regelbaar is.
– Nieuwe draagbalken structuur bijkeuken.
– Aanbouw van balkon en daarmee uitbouw slaapkamer. Muren voorzien van spouwinstallatie.
– Achtergevel volledig nieuw voorzien van stucwerk en verf.
– Al het binnenlakwerk in 2017 nieuw gedaan, met uitzondering van de trap.
– Compleet nieuw visgraat parket gelegd (begane grond).
– Compleet nieuwe pvc-vloer gelegd (souterrain).
– Alle kozijnen voorzien van dubbelglas (met uitzondering van de voorzijde ramen woonkamer en voordeur).
– Alle kozijnen voorzien van nieuwe laklaag (met uitzondering van de voorzijde ramen woonkamer en voordeur).

Lees meer

Kenmerken

Kamers 7

Oppervlakte 167m²

Perceel Onbekend

Bouwjaar 1899

Voorzieningen

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk

Inhoud 550 m3

Woonoppervlakte 167 m2

Externe ruimte 6 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur