Paulstraat 42, Arnhem

€ 315.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Aan een karakteristiek klinkerstraatje, grenzend aan het Modekwartier in Klarendal, mogen wij u aanbieden deze charmante tussenwoning met veel woonruimte op de begane grond, een moderne keuken en badkamer, twee prima slaapkamers en een knusse op het zuidwesten gelegen stadstuin met veel privacy. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze charmante, verrassende en sfeervolle woning te komen bezichtigen!

De Paulstraat ligt in de wijk Klarendal in Arnhem-Noord, tegenwoordig beter bekend als het Modekwartier. De straat is voorzien van klinkers en heeft aan beide zijden parkeerplaatsen. De wijk staat bekend als levendig en gevarieerd en er zijn leuke winkeltjes en horeca. Bovendien hoeft u slechts 5 minuten te fietsen naar de binnenstad van Arnhem en is station Arnhem Velperpoort 3 minuten lopen. Ook de fraaie parken Sonsbeek, Klarenbeek en het openluchtzwembad bevinden zich op loopafstand.

Bij binnenkomst in de woning zal u ongetwijfeld verrast worden door de fijne woonsfeer die hier heerst. De knusse eetkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een leuk uitzicht op de tegenovergelegen monumentale huisjes. De originele schouw is nog bewaard gebleven en er is ruimte voor een fijne eettafel. In het midden van de begane grond is de ruime en moderne keuken gelegen welke is v.v. diverse inbouwapparatuur. Het ruime zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen, heeft prettige raampartijen richting de achtertuin, een praktische ingebouwde boekenkast en er is ruimte voor een fijne (hoek)bank. In het tweede halletje treft u het moderne toilet en de deur naar de achtertuin aan. In de keuken bevindt zich een doorgang naar de ruime kelder.

Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot de twee slaapkamers en de moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer. Praktische vaste kasten op de overloop zorgen voor extra bergruimte en in één van de kasten is de cv-ketel opgesteld. Op de overloop is in 2020 een moderne airco-installatie geplaatst die de woning indien gewenst zowel kan verkoelen als verwarmen.

Voor wat betreft isolatie kunnen wij u melden dat de woning nagenoeg geheel voorzien is van dubbele beglazing. Verwarming en warm water geschiedt middels een moderne cv-combiketel uit 2019. De woning is in 2019 grondig gerenoveerd waarbij een nieuwe keuken, badkamer, toilet en trap naar de eerste verdieping zijn gerealiseerd. Het buitenschilderwerk van de woning is eveneens in 2019 uitgevoerd.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, inbouwkast met opstelling wasmachine, deur naar de eetkamer met in het verlengde daarvan de moderne open keuken welke voorzien is van alle hedendaagse inbouwapparatuur, aansluitend de woonkamer met raampartijen richting de achtertuin, deur naar een tweede hal met een modern toilet en een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een deur met vaste trap naar…

1e verdieping:
Overloop met airconditioning, slaap-/studeerkamer aan de voorzijde, moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator, tweede goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde, inbouwkasten op de overloop met in één kast de opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
De knusse en zonnige stadstuin is op het zuidwesten gelegen. Deze tuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. Je kunt hier dan ook heerlijk genieten van de middag- en avondzon en heerlijk bijkomen van een drukke (werk)dag!

Locatie:
Deze charmante woning ligt in een rustig deel van het Modekwartier in Klarendal, op loopafstand van de Klarendalseweg en speeltuin De Leuke Linde. U kunt volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én u bent op de fiets binnen 5 minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants (Sugar Hill, Café Caspar en Goed Proeven) op loopafstand en ook een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en bakker is vlakbij. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. openluchtzwembad Klarenbeek) en Angerenstein en Sonsbeek zijn op loopafstand gelegen. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn.

Kenmerken

Kamers 3
Oppervlakte 74m2
Perceel 72m2
Bouwjaar 1880

Voorzieningen

Tv kabel Ja
Airconditioning Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 296 m3
Woonoppervlakte 74 m2
Overige inpandige ruimte 13 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur