Naell Tynnegieterstraat 48, Arnhem

€ 350.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

In het geliefde Sonsbeekkwartier, vlakbij het fraaie Park Sonsbeek in Arnhem-Noord, mogen wij u deze sfeervolle en karakteristieke benedenwoning aanbieden. Enkele bijzonderheden zijn de ruime en lichte woonkamer met aansluitend een terras, de moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een fijne achtertuin. Hecht u waarde aan wonen op een uitstekende locatie en bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met prettige achtertuin? Kom dan gerust eens kijken!

Deze sfeervolle en vooroorlogse benedenwoning is gelegen in het Sonsbeekkwartier. De buitengevel valt beslist op in het straatbeeld, het stucwerk in combinatie met het metselwerk en zijn prachtige originele details zijn een waar lust voor het oog. Het schilderwerk van het gehele pand is opgenomen in de VvE, er wordt gespaard om dit te laten uitvoeren.

De woning is vanaf 2018 aan de binnenzijde op een smaakvolle manier gemoderniseerd. De keuken en de badkamer zijn vervangen en dus geheel van deze tijd. In 2022 is aangrenzend aan de woonkamer een houten vlonderterras gerealiseerd. In het souterrain is in 2021 een prachtige tegelvloer met houtlook aangebracht. De vloer is tevens geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

Technisch is de woning ook up-to-date. De meterkast is in 2018 vernieuwd, de HR cv-ketel is uit 2015 en het geheel beschikt naast vloerisolatie ook over voorzetwanden met isolatie. Ideaal en praktisch zijn de onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbel glas. De woning is dan ook beloond met een keurig energielabel C.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE beslaat de beneden- en de bovenwoning. Ieder is voor 50% verantwoordelijk voor het gezamenlijke onderhoud. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel en de opstalverzekering is gezamenlijk. De maandelijkse servicekosten bedragen € 40,– per appartement.

INDELING:
Bel-etage:
Entree, hal, deur naar souterrain, keurig toilet, prettige woonkamer met een balkenplafond en openslaande deuren naar het terras en de lager gelegen achtertuin, modern uitgevoerde open keuken voorzien van een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak, afzuigkap en voldoende bergruimte in de aanwezige treklades. De vaste kast in de keuken is perfect om dagelijkse proviand te plaatsen.

Souterrain:
Via een nieuwe vaste trap (2020) komt u in het souterrain. In de gang is een vaste bergkast, de slaapkamer aan de voorzijde is van een goed formaat, de kleinere kamer is ideaal als babykamer of als kantoor te gebruiken, de slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegang tot de tuin en kijkt enorm leuk onder het terras door. De badkamer is helemaal van deze tijd; er is een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met treklades aanwezig.

Tuin:
De tuin is bereikbaar vanaf het terras, via een deur in de slaapkamer en via een zijpad naast de woning. De achtertuin is keurig verzorgd en van een prettig formaat. De tuin heeft drie gebruiksmogelijkheden. Naast de tuin zelf is er onder het terras een overdekte patio gerealiseerd. Hier kan niemand van de buren u zien, kortom optimale privacy. Leuk detail zijn de ingebouwde loungebank met kussens en het keukenblokje. Hier kunt u na een dag hard werken intiem een hapje en een drankje nuttigen. Tenslotte is het vlonderterras een fijne plek om te zitten. Van hieruit kijkt u prettig over de tuinen van alle aangrenzende buren. Via de tuin is de stenen berging te bereiken. Deze is groot genoeg voor het stallen van uw fietsen en of andere tuinaangelegenheden.

Locatie:
Op een gewilde locatie in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier gelegen. Zowel het centrum van Arnhem, landgoed Klarenbeek als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling het Modekwartier grenst direct aan de wijk. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden, zoals “Trivio” en “Nescio” geven de wijk hierdoor een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.

Kenmerken

Kamers 4
Oppervlakte 87m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1906

Voorzieningen

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 286 m3
Woonoppervlakte 87 m2
Overige inpandige ruimte 1 m2
Externe ruimte 18 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur