Mooieweg 106A, Arnhem

Algemeen:
Deze prachtige halfvrijstaande woonboerderij is in 2018 op een kundige manier gerenoveerd en op een bijzonder fraaie wijze gemoderniseerd. Tijdens de renovatie is het geheel vanaf casco opgebouwd. Zo is de begane grond verlaagd onder het maaiveld, waardoor u de echte “boerderij” beleving krijgt en daarnaast heeft dit gezorgd voor de perfecte verdeling van de verdiepingen. Ook zijn alle houten vloeren vervangen door betonnen vloeren. Hierdoor heeft u de sfeer van oude tijden, maar het comfort van heden.

Dit huis is ideaal voor grote gezinnen. In de eerste plaats vanwege de rustige locatie nabij diverse scholen en in de tweede plaats, omdat de indeling van de woning door de grote hoeveelheid kamers en maar liefst 3 badkamers alle gezinsleden de ruimte en het fijne wooncomfort zal bieden.

Op het gebied van modernisering kunnen we stellen dat deze woning hoogwaardig is afgewerkt. Bij binnenkomst valt direct de prachtige leefkeuken met kookeiland op. De woonkamer wordt subtiel afgescheiden middels een wand met daarin een doorkijkhaard. De woonkeuken is het hart van het huis en de open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat u gezellig met elkaar in contact staat. De plafonds zijn versierd met een platte sierlijst en de luxe inbouwspots geven het geheel een warme woonsfeer. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De verdiepingsvloeren zijn belegd met warme houten delen. Middels hedendaagse domotica zijn alle lampen vanaf een centraal punt te bedienen, wel zo praktisch.

Wellicht ten overvloede willen wij graag vermelden dat de woning optimaal en conform de huidige normen geïsoleerd is. Het geheel wordt dan ook beloond met een keurig energielabel B.

Tuin:
Via een automatische poort aan het begin van het erf rijdt u het perceel op. U heeft hier voldoende parkeerruimte voor uw auto’s en de houten berging met openslaande deuren is ideaal te gebruiken voor uw fietsen en/of tuinspullen. De voortuin en zijtuin zijn eveneens verlaagd onder maaiveld. De voorzijde is gelegen op het oosten en op de zijgevel treft u de zon op het zuiden. Het leuke van deze indeling is dat ieder zijn favoriete plekje kan kiezen en u overal privacy zult ervaren.

De tuin is geheel bestraat echter wij zijn van mening dat deze wel wat extra liefde kan krijgen. Te denken valt aan een automatische houten toegangspoort, een mooie antraciet schutting (potdekselwerk) met verlichting, aanbrengen van gazon en leibomen waar u vanuit de woonkamer leuk tegenaan kijkt. Wij hebben ideeën te over en staan open om deze tijdens een afspraak met u te delen.

INDELING:
Begane grond:
Via de zijgevel komt u in de grote hal met de uitgebreide meterkast en het fraaie toilet. Via de sfeervolle living loopt u door naar de luxe keuken met een kookeiland, een kastenwand, veel berg- en werkruimte en alle hedendaagse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken is afgescheiden met een mooie industriële deur en beschikt over praktische bergruimte. Zowel via de deur in de voorgevel als via de openslaande deuren in de zijgevel bereikt u de tuin. De begane grond heeft een prettige lichtinval, een prachtige kijk naar buiten en veel privacy.

1e verdieping:
Grote bovenhal, multifunctionele werkkamer, wasruimte met wasmachine- en cv-opstelling, twee grote slaapkamers met ieder een walk-in-closet en een fraaie badkamer en suite. De masterbedroom heeft een luxe badkamer met whirlpool, een inloopdouche met glazen deur en dubbele regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele wasbak en dubbele kraan, spiegel- en hoge kast. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen deur en een regen- en handdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met opberglades.

2e verdieping:
Lichte overloop met een prachtige blik op het trappenhuis, de grote slaapkamer heeft eveneens de balken in het zicht en beschikt over een inloopkast, moderne badkamer en suite met een ligbad, inloopdouche met glazen deur en regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele waskom en dubbele kraan, aansluiting voor televisie en een hoge kast.

Mandelige erf:
Via het mandelige erf bereikt u uw eigen woning. Op het erf zijn momenteel een viertal woningen aanwezig. Op het perceel voor de woning wordt een fraaie rietgedekte woning gebouwd (tweelaags en tekeningen ter inzage) en achter het erf worden eveneens een viertal vrijstaande woningen gebouwd. De automatische poort aan het begin van het erf geeft toegang tot de woningen. Iedere woning betaalt maandelijks € 10,– voor het onderhoud van de hagen en voor het stroomgebruik vanwege de aanwezige verlichting. Op deze wijze blijft het erf er verzorgd bijstaan.

Wonen aan de Mooieweg Arnhem, noot van de verkoper:

Als je al ruim 28 jaar aan de Mooieweg woont en iemand vraagt wat er nou zo fijn is aan het wonen aan de Mooieweg dan weet je het wel al in je hoofd, maar leg dat maar eens uit aan een buitenstaander/koper.

De rust, de ruimte, de veiligheid en alles qua infra dichtbij, winkels, het centrum, maar ook weer weg uit de drukte.

De Mooieweg is al jaren geen doorgangsroute meer voor druk autoverkeer naar bijv. Huissen of Rijkerswoerd.
Met de fiets of lopend natuurlijk wel wat ook een prettiger en veiliger gevoel geeft. De weg is alleen toegankelijk per auto voor de bewoners in de directe omgeving.

Wij wonen dus met heel veel plezier op een mooie plek in Arnhem waar alles aanwezig is, de ruimte, de rust en veiligheid. Dat laatste vooral, omdat wij op deze plek een “erf” gecreëerd hebben, “De mooie erven” met 9 huizen op 1 erf in de toekomst…..

Locatie:
De Mooieweg is gelegen in Arnhem-Zuid aan de buitenrand van de wijk Rijkerswoerd. Zodra u de straat inrijdt, valt de lommerrijke weg en de landelijke omgeving ervan op. Het centrum van Arnhem is gemakkelijk per auto te bereiken en met de fiets bent u er eveneens snel. Voor natuurliefhebbers en/of sporters zijn parken als Lingezegen en Immerloo Park binnen handbereik. Vanzelfsprekend zijn alle voorzieningen nabij aanwezig; supermarkten, sportvelden, scholen, ziekenhuis, het Gelredome en diverse uitgaansgelegenheden.

Ziet u uzelf al helemaal genieten in deze fraaie woning of zou u graag meer informatie willen hebben over deze prachtige charmante woonboerderij met bijgebouw? Neem dan vooral vrijblijvend contact met ons op!