Leoninusstraat 33, Arnhem

€ 425.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

In het geliefde Sonsbeekkwartier mogen wij u weer een royale, karakteristieke en vooroorlogse benedenwoning met een heerlijke voortuin en een grote achtertuin aanbieden. Deze geheel gerenoveerde woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een keurige keuken, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers. Kom gerust kijken en laat u verrassen door de fijne en warme woonsfeer!

Let op: gestelde vraagprijs is een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 425.000,– worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Algemeen:
Deze unieke benedenwoning is gebouwd in 1905 en gelegen aan een rustige straat in het Sonsbeekkwartier. Opvallend detail is dat deze woning dieper is dan een standaard benedenwoning en meet daarom netto 128m² en bruto maar liefst 146m² aan woonoppervlakte. Het geheel is keurig onderhouden en de afgelopen jaren op een fraaie manier gemoderniseerd. Zaken als de keuken, badkamer en het toilet zijn van deze tijd en alle vloeren en wanden zijn qua kleurstellingen perfect op elkaar afgestemd. Het souterrain is opvallend hoog, beschikt over raampartijen waarmee u kunt ventileren en u zult ervaren dat er een fijn leefklimaat heerst.

Op het gebied van isolatie is veel gedaan. Zo zijn alle ramen (op die van de voordeur na) voorzien van dubbel glas en zijn de wanden en de vloeren geïsoleerd. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne cv-combiketel.

Tuin:
De voortuin is ruim en biedt voldoende afstand tot de weg. Het geheel is omheind met een smeedijzeren hekwerk met daarvoor een beukenhaag. Hierdoor kunt u aan de voorzijde ook heerlijk beschut zitten. Er is een fietsenberging aanwezig.

De zonnige achtertuin (ca. 54m²) is op het zuidwesten gelegen en is een waar feest om in te vertoeven. Er is veel groen aanwezig en de pergola gecombineerd met het houten vlonder terras geven een fijne sfeer. Onder het overdekte balkon van de bovenburen kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het een najaar van buiten zijn genieten. De twee houten bergkasten zijn ideaal voor het plaatsen van uw tuinkussens.

Vereniging van Eigenaren:
Er is een beperkt actieve Vereniging van Eigenaren. Deze is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig.

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar!

INDELING:
Bel-etage:
Entree met hal, royale en sfeervolle woonkamer met wit gelakte houten vloerdelen (Canadees Lariks) en een gezellige houtkachel. Middels dubbele deuren bereikbare eetkamer met eveneens wit gelakte houten vloerdelen, een schouw, ornamentenplafond en tuindeuren met toegang tot de zonnige achtertuin. Tussenhal met modern hangtoilet, een praktische voorraadkast en een betegelde bijkeuken met wasmachine-aansluiting en garderobe. Dichte en modern uitgevoerde keuken welke voorzien is van een composiet werkblad, 5 pits gas-op-glas kookplaat inclusief wokbrander met schouw, combimagnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Souterrain:
Hal, prettige ruime slaapkamer aan de voorzijde, studeer-/loungeruimte met doorloop naar de slaapkamer aan de achterzijde met opbergmogelijkheden. Tussen deze beide kamers is er de luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche met stortdouche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel en designradiator. Vanuit de badkamer loopt u naar een ruimte met daarin over de gehele lengte een diepe inloopkast en opbergkasten. Het gehele souterrain heeft een uitstekende stahoogte.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in het Sonsbeekkwartier te Arnhem-Noord. De wijk bestaat voornamelijk uit herenhuizen welke opgedeeld zijn in boven- en benedenwoningen. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, aantrekkelijke horeca en openbaar vervoer. Op 5 minuten loopafstand treft u het prachtige groene Park Sonsbeek aan. Voorts zijn het centraal station en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

Kenmerken

Kamers 4
Oppervlakte 128m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1905

Voorzieningen

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 463 m3
Woonoppervlakte 128 m2
Overige inpandige ruimte 2 m2
Externe ruimte 7 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur