Kralingenpad 39, Arnhem

€ 289.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Meer afbeeldingen

Samenvatting

Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de wijk Elderveld mogen wij u aanbieden deze royale en goed onderhouden tussenwoning met een moderne keuken en badkamer, vijf goed bemeten slaapkamers en een fraaie, groene en vrij gelegen achtertuin met overkapping en veel privacy.

Deze royale tussenwoning uit 1973 is op een rustige en bijzonder kindvriendelijke locatie gelegen. De aanwezige vijf slaapkamers maken de woning zeer geschikt voor grote gezinnen.

Zodra je voor de woning staat, valt direct op dat we het hier over een verzorgde woning hebben. De praktische carport, het verzorgde straatwerk en de onderhoudsvrije berging zijn kenmerkend voor het algehele onderhoud aan zowel de binnenzijde als de buitenzijde.

De huidige eigenaresse heeft veel zorg en aandacht voor de woning. Alles is in stijl en harmonie op elkaar afgestemd. Het nette toilet, de complete keuken en de moderne badkamer; alles is geheel van deze tijd. Daarnaast zijn de keurige laminaatvloeren, de hoge plintafwerkingen en de lichte wanden in balans.

Het algehele onderhoud van de woning is goed te noemen. Het buitenschilderwerk van de begane grond is in 2020 gedaan. Kijken we naar de isolerende maatregelen, dan kunnen we vermelden dat alle ramen voorzien zijn van dubbele beglazing. Daarnaast is het bijzonder om te vermelden dat de spouwmuren en de vloer zijn nageïsoleerd. Al deze energiebesparende maatregelen hebben geleid tot een definitief energielabel C.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met garderoberuimte en een vaste bergkast, modern toilet met een fonteintje, grote en moderne open keuken in een hoekopstelling welke is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, bijzonder sfeervolle L-vormige woonkamer met opvallend veel privacy, een gezellige houtkachel en toegang tot de prettige achtertuin. De begane grond is voorzien van smaakvolle laminaatvloeren. Vaste trap naar…

1e verdieping:
Ruime overloop, vier goed bemeten slaapkamers waarvan twee met vaste kasten, moderne en in warme kleurstellingen betegelde badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en vloerverwarming. Vaste trap naar…

2e verdieping:
Overloop met aan de achterzijde de wasruimte, grote vijfde slaapkamer met een Velux dakraam voor lichtinval en ventilatie en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en veel bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is, mede doordat er een extra perceel aan de achterzijde is bijgekocht, opvallend diep en vrij gelegen. De ligging op het zuiden maakt dat je hier op ieder gewenst moment van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een fraaie houten overkapping geplaatst. Daarnaast is er toegang tot een houten berging, ideaal voor het plaatsen van extra bergspullen. De tuin is aangelegd met een mix van borders met beplantingen en keurig aangelegd straatwerk. Voor de liefhebbers van privacy hebben wij goed nieuws. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een bomenrij.

De voorzijde van de woning beschikt over een parkeerplaats onder de fraaie carport. Mede door deze carport hoef je in de winter niet meer te krabben en stap je daarnaast droog je woning binnen. De aanwezige berging is onderhoudsvrij, volledig geïsoleerd en beschikt over veel bergruimte! Ideaal voor de klusser en/of de fietsenliefhebber!

Aanvaarding:
Aanvaarding van deze woning zal plaatsvinden in de laatste week van oktober 2021.

Locatie:
De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorzieningen in de directe nabijheid maakt de woning en zijn omgeving ideaal voor zowel gezinnen, starters als ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. “Elderveld” heeft een ideale ligging ten opzichte van scholen, het winkelcentrum, kinderopvang en voorzieningen voor het openbaar vervoer met een directe snelle verbinding naar het centrum van Arnhem. Daarnaast is het NS-station Arnhem-Zuid dichtbij gelegen, alsmede diverse uitvalswegen, o.a. de A325, A12, A15, de A50 en de Pleyroute.

Kenmerken

Kamers 6
Oppervlakte 116m2
Perceel 197m2
Bouwjaar 1973

Voorzieningen

Buitenzonwering Ja
Mechanische ventilatie Ja
Dakraam Ja
Tv kabel Ja
Rookkanaal Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Inhoud 406 m3
Woonoppervlakte 116 m2
Externe ruimte 25 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur