Klein Vijverdal 26, Arnhem

Op de eerste verdieping van een prachtig ontworpen appartementencomplex in Arnhem-Noord mogen wij u aanbieden dit prettige 3-kamer-appartement met een breed balkon, een berging en een parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement is gebouwd in 2012 en van alle gemakken en comfort voorzien. Om te beginnen zijn de woonkamer en het eetgedeelte op een leuke manier door de keuken met elkaar verbonden, daarnaast is het uitzicht van de woonkamer naar het groen toe uniek te noemen en zijn beide slaapkamers van een goed formaat. De doelgroep voor deze woning is groot. Zo valt te denken aan ouderen die graag kleiner willen wonen, maar wel in contact met het groen willen zijn. Ook alleenstaanden en samenwoners zullen het wonen hier als prettig ervaren.

INDELING:
Begane grond:
Beveiligde entree via centrale hal met bellentableau, brievenbussen, trap en lift.

Eerste verdieping:
Via de voordeur komt u in de gang met de meterkast en heeft u een doorloop naar het keurige toilet met fonteintje, de twee goed bemeten slaapkamers, de berging met opstelling cv-ketel, wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. De licht betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel. Aan het einde van de gang komt u in de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige woonsfeer en dankzij de grote en hoge raampartijen treedt er fijn licht binnen. Daarnaast heeft u een prachtig uitzicht op het groen. De recent vernieuwde (2024) open keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Het appartement is voorzien van lichte kleurstellingen en een fraaie pvc-vloer.

Balkon:
Het balkon is op het noorden gelegen en heeft veel privacy. Het balkon geniet de volle breedte van het appartement. Zodra u er plaats neemt, ervaart u het gevoel van buiten de stad wonen!

Isolatie:
Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een Intergas HR combiketel uit 2012. Het appartement wordt dan ook beloond met een keurig energielabel A.

Complex:
Het met hout afgewerkte, door het befaamde architectenbureau Mecanoo ontworpen, appartementencomplex is gebouwd in 2012 en gelegen rondom een prachtig groen binnenplein. De brede toegangspaden van vlonderhout geven de locatie een uniek karakter. Onder de woonhuizen en via de lift te bereiken ligt een afgesloten parkeerkelder met een eigen parkeerplaats en een eigen berging. Het complex is gebouwd rondom een mooi aangelegde binnentuin waar alle bewoners gebruik van mogen maken. Vanaf dit binnenterrein loopt u zo naar het appartement toe.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is zeer actief. De servicekosten bedragen momenteel € 101,00 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, er wordt jaarlijks vergaderd en de kwaliteit van het complex wordt gewaarborgd middels een meerjarenonderhoudsbegroting. Kortom, een VvE uit het boekje!

Locatie:
Aan de ene zijde ligt het oudste stadspark van Arnhem mét openluchtzwembad, Park Klarenbeek en aan de andere zijde ligt het bruisende Modekwartier. Zwaluwpark vormt precies de scheiding tussen de natuur enerzijds en de gezelligheid van een oude stadswijk anderzijds. Het complex ligt op maximaal 10 fietsminuten van de binnenstad in een zeer kindvriendelijke omgeving. Er is een grote keuze uit basis- en middelbare scholen in de wijk en ook voor kinderopvang zijn er mogelijkheden genoeg. Klarendal is vooral bekend om het bruisende Modekwartier: een wijk vol met ateliers en winkels van ontwerpers, modemensen, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. De horeca is goed vertegenwoordigd in de wijk, er zijn meerdere gezellige koffie- en eetcafés en designhotel Modez.