Jezuietenstraat 31, Arnhem

Dit ruime en speels ingedeelde herenhuis ligt aan een doodlopende straat in een autoluwe wijk en beschikt over een inpandige garage, een parkeerplaats voor het huis en een heerlijke tuin. Omdat de woning aan het einde van de straat is gelegen, heeft u vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De fraaie architectuur met zijn bijzondere stucwerk gevels, de gelakte houten kozijnen en het zg. sedumdak benadrukken het gevoel van wonen in een groene omgeving.

De woning is gebouwd in 2001 en door de huidige eigenaren goed onderhouden. De doelgroep van dit specifieke type is beslist groot. Zo denken wij naast gezinnen ook aan grotere samengestelde gezinnen en zeker ook aan de doelgroep met een beroep en/of kantoor aan huis. De woning is namelijk geheel onderkelderd en de ruimte is bij uitstek geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld uw oldtimer. Mocht u een pui aan de voorzijde plaatsen, dan kunt u er met gemak extra woonruimte en zeker ook een kantoor/praktijkruimte van maken. Kortom voor ieder wat wils. 

Zodra u de woning binnenkomt, voelt u dat hier fijn gewoond wordt. Er hangt een rustige woonsfeer, de lichtinval is goed en het contact van de woonkamer met de keuken is heel prettig. U zal verbaasd zijn hoeveel privacy u hier zult ervaren. Het geheel is de afgelopen jaren op een smaakvolle manier gemoderniseerd, hier zal het u aan niks ontbreken. Zo is de compleet uitgevoerde keuken een eye-catcher en ideaal voor kookliefhebbers, is de badkamer keurig uitgevoerd en tenslotte is er een sauna aanwezig. Voor een avondje wellness hoeft u de deur niet meer uit. De onderhoudsarme PVC vloeren met hoge plinten, de smaakvol gekozen kleuren op de wanden en de deels gestuukte plafonds zijn mooi in balans met elkaar. 

Op het gebied van isolatie kunnen wij kort zijn, de gehele woning is geïsoleerd en heeft dan ook een prachtig energielabel A. Verwarming en warm water middels een Remeha HR combiketel uit 2018 en in 2022 zijn er op de eerste en tweede verdieping 2 airco’s geplaatst. 

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met het moderne toilet, de meterkast en de cv-kast, glazen pui met deur naar de privacybiedende en bij de openslaande deuren uitgebouwde woonkamer, prachtige en in hoogglans uitgevoerde open keuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via de keuken trap naar…

Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd en u heeft daarom 59m² aan extra ruimte tot uw beschikking. Met gemak kunnen er twee auto’s in, maar zoals boven beschreven maakt het multifunctionele karakter ervan dat deze ruimte voor ieder doel te gebruiken is. 

1e verdieping:
Bovenhal met een vaste bergkast, in houttinten uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad, een douche, het tweede toilet en een wastafelmeubel, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van airco. 

2e verdieping:
Bovenhal met de opstelling van de wasapparatuur, de sauna en de toegang tot het dakterras, er is een extra 4e slaapkamer gerealiseerd welke thans gebruikt wordt als logeerkamer met kantoor en is voorzien van een airco. Het dakterras is van een goed formaat en daarnaast op het zonnige zuiden gelegen. Het is overigens een heerlijke ruimte om even af te koelen als u in de sauna bent geweest of gewoon om te genieten van een kop koffie in het voorjaar.

Tuin:
De woning heeft een verhoogde op het zuiden gelegen voortuin. De achtertuin is zowel breed als diep. De aanleg is een mix van borders, straatwerk en zonneterrassen. De indeling van de tuin creëert veel privacy en geeft daarnaast een ruimtelijk gevoel. De ligging op het noordwesten is ideaal, enerzijds heeft u de gehele dag de zon in de tuin en daarnaast is er ook altijd schaduw te vinden. Middels een achterom is de tuin te bereiken. 

Aanvaarding:
Verkoper heeft de wens van oplevering per april 2024. Dit is nader te bespreken.

Locatie:
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 (met haar uitzichtpunt met prachtige vergezichten). Deze zeer hoogwaardige en groene woonwijk, gebouwd in 2001, is onderscheiden met een aantal prijzen, zoals de Heuvelink Architectuurprijs, de Nepromprijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. De wijk is klein van opzet en beslist autoluw te noemen. Mede hierdoor is het een rustige wijk, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. De ligging nabij prachtige bossen en fraaie parken is uniek te noemen. Ondanks alle rust, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Naar station Arnhem Centraal en het centrum van Arnhem en Velp fietst u binnen 10 minuten, bushaltes zijn dichtbij en lopend bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De snelwegen A12, A50 en A325 zijn binnen enkele autominuten te bereiken.