J.P. Heijestraat 34, Arnhem

Deze ruime bovenwoning met een zonnig balkon (Zuiden) is gelegen op een leuke locatie aan de rand van het Sonsbeekkwartier. Het geheel is gebouwd in 1915 en kenmerkend voor deze bouwperiode zijn naast de rijke voorgevel ook de hoge raampartijen. Zodra je de woning betreedt valt meteen op hoe vrij het uitzicht is en daarnaast hoeveel lichtinval er binnen treedt. Uniek!

De indeling is naast speels ook praktisch te noemen. Alle ruimtes zijn van een goed formaat. De woonkamer is groot en heeft een originele schouw, de multifunctionele zijkamer geeft extra lichtinval en het eetgedeelte is ruim genoeg voor een grote eettafel. De keuken is nu half open gesitueerd, maar er is voor liefhebbers een open keuken te realiseren. Op de verdieping zijn 3 goed bemeten slaapkamers en een badkamer aanwezig. Alle wanden zijn voorzien van strak stukwerk met lichte kleurstellingen en de vloeren zijn belegd met keurig laminaat.

Het pand is aan de buitenzijde goed onderhouden, zo is het schilderwerk up-to-date en is in 2020 het hoofddak voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. Huidige eigenaren hebben de meterkast met de elektrische bedrading in 2023 geheel vervangen.

Op het gebied van isolatie valt te vermelden dat de woning grotendeels (op bovenramen na) beschikt over dubbel glas en dat het dak is geïsoleerd. De woning is beloond met een keurig energielabel C. Verwarming en warm water middels een cv-combiketel Remeha Avanta HR 28.

De Vereniging van Eigenaren is actief en bestaat uit de beneden,- en bovenwoning, ieder met een aandeel van 50%. Er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig en het pand is ingeschreven bij de kamer van koophandel. De servicekosten bedragen € 110,– per maand. Er is een reservefonds aanwezig. Kortom we spreken hier van een VvE uit het spreekwoordelijke boekje.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, toegang tot kelder, trap naar…

Kelder:
Via een luik is achter de voordeur een praktische kelder te bereiken. Ideaal voor het plaatsen van niet alledaagse bergspulletjes.

Eerste verdieping:
Bovenhal met de vernieuwde meterkast, grote woonkamer met een zijkamer en toegang tot het balkon aan de achterzijde, half open keuken voorzien van een twee-tal aanrechtblokken met bergruimte, een oven, elektrische kookplaat en een afzuigkap. Via de keuken is het ruime toilet te bereiken. Via het toilet is eveneens het balkon te bereiken.

Tweede verdieping:
Bovenhal, 3 goed bemeten slaapkamers, praktische badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel, het tweede toilet en de opstelling van de wasmachine apparatuur.

Omgeving
De J.P. Heijestraat ligt precies tussen het Sonsbeekkwartier en het hippe Modekwartier in Klarendal. De wijk bestaat voornamelijk uit vooroorlogse beneden- en bovenwoningen, grotendeels in de stijl van de Amsterdamse School. Alle voorzieningen zijn in de wijk aanwezig en park/speeltuin De Leuke Linde en zwembad Klarenbeek liggen op loopafstand. Het centrum van Arnhem is met de fiets snel bereikbaar, maar zelfs lopend ben je er zo! Bushaltes en het NS station zijn dichtbij en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel te bereiken.