Graaf Lodewijkstraat 38, Arnhem

€ 348.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Op een fijne locatie in het gewilde Sonsbeekkwartier mogen wij u deze sfeervolle en op een hoek gelegen benedenwoning met stadstuin aanbieden.

Deze woning, gebouwd omstreeks 1908, beschikt over een gerestaureerde gevel en valt mede op door zijn fraaie entree en authentieke details. Door de unieke hoekligging en de hoogte t.o.v. het straatniveau heeft de woning veel privacy en daarnaast een prachtige lichtinval. Het geheel is in stijl uitgevoerd en daarnaast ook goed onderhouden. Zo zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas waarbij aan de achterzijde de ramen ook zijn voorzien van rolluiken. Het buitenschilderwerk is goed verzorgd.

Zodra u de woning betreedt, valt de prettige sfeer meteen op. De laminaatvloer met v-groef en de warme kleurstellingen op de wanden zijn perfect in balans. De keuken en badkamer zijn netjes, doch wat ouder. De woonverdieping beschikt over een ruime woonkamer, een multifunctionele tuinkamer en een half open keuken. In de woon- en tuinkamer zijn de ramen en deur voorzien van sierlijsten. Het souterrain heeft de beschikking over twee ruime slaapkamers.

De VvE bestaat uit de bovenwoning en de benedenwoning. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, het geheel is ingeschreven bij de VvE en de servicekosten zijn vastgesteld op € 55,– per maand. Alle onderhoud-gerelateerde zaken gaan in goed overleg met de eigenaar van de bovenwoning.

INDELING:
Bel-etage:
Via de fijne voortuin bereikt u de entree. De entree heeft een gang met een deur naar het souterrain, praktische en licht betegelde badkamer met een toilet, de wastafel en een halfronde douchecabine, sfeervolle woonkamer met zowel ramen aan de voorzijde als in de zijgevel waardoor er opvallend veel lichtinval aanwezig is, multifunctionele tuinkamer, middels toog bereikbare halfopen keuken. Via de keuken bereikt u de prettige stadstuin.

Souterrain:
Via een vaste trap komt u in een gang met praktische bergruimte, twee goed bemeten slaapkamers waarvan één met een ruime vaste schuifkast. De gehele verdieping is belegd met grenen houten vloerdelen.

Tuin:
De voortuin is leuk aangelegd en zonnig op het zuiden gelegen. De achtertuin is zeer rustig gelegen, voorzien van een prettig terras en diverse groene borders. Deze tuin geeft u uitstekend de gelegenheid om in alle rust en met privacy buiten te zitten. Middels een achterom is de tuin bereikbaar.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in het Sonsbeekkwartier te Arnhem-Noord. De wijk bestaat voornamelijk uit grote, deftige herenhuizen die veelal opgedeeld zijn in boven- en benedenwoningen en gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer en waar u nog vrij kunt parkeren. Op een steenworp afstand treft u het prachtige en groene Park Sonsbeek aan. Voorts zijn het Centraal Station en het gezellige centrum van Arnhem op loopafstand bereikbaar. Er zijn diverse uitvalswegen richting A12, A50 en A325 in de nabije omgeving (allen binnen 10 minuten bereikbaar).

Kenmerken

Kamers 4
Oppervlakte 82m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1908

Voorzieningen

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging In woonwijk
Inhoud 282 m3
Woonoppervlakte 82 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur