Graaf Lodewijkstraat 14, Arnhem

€ 445.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

In het geliefde Sonsbeekkwartier, vlakbij het fraaie Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in Arnhem-Noord, mogen wij u deze prachtig afgewerkte en bijzonder sfeervolle benedenwoning aanbieden. Dit is een benedenwoning waarvan er “spreekwoordelijk” geen 13 in een dozijn zitten. Om te beginnen is er een zonnige voortuin aanwezig, aan de achterzijde een kleinere stadstuin (met achterom) en als klap op de vuurpijl een waanzinnige mediterrane patio. Deze woning is instapklaar met een royale woonkamer, prima open keuken, apart kantoor, twee fijne slaapkamers en een royale badkamer. Hecht u waarde aan wonen op een uitstekende locatie vlakbij winkels, het stadscentrum, scholen en de snelweg, en bent u op zoek naar een bijzondere benedenwoning? Kom dan gerust eens kijken!

Deze gehele woning is vanaf 2018-2019 smaakvol gerenoveerd en verrijkt met speelse elementen en eigentijds kleurgebruik. Het onderhoud aan de binnen- en buitenzijde is gewoon erg goed te noemen. Zo is de voorzijde van de karakteristieke gevel gereinigd en opnieuw gevoegd en het externe schilderwerk up-to-date. De indeling is zowel praktisch als speels te noemen. Grenzend aan de keuken is een prachtig kantoor met lichtinval gerealiseerd, ideaal voor thuiswerkers. Vanuit de eetkamer loopt u naar de overdekte patio. Deze heeft een geweldige sfeer en is een waar verlengstuk van de woonkamer. In het souterrain zijn thans 2 slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer aan de voorzijde kan desgewenst weer opgedeeld worden in twee kamers.

Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat deze woning is voorzien van muurisolatie en het geheel beschikt over dubbel glas. De cv-ketel is van het merk Remeha Tzerra en het bouwjaar is 2019. Deze maatregelen hebben ertoe geleidt dat de woning is beloond met een keurig energielabel C.

INDELING:
Bel-etage:
Entree, gang, toilet, sfeervolle woonkamer met toegang tot de patio en de tuin, keurige open keuken met aansluitend het kantoor/atelier/hobbyruimte.

Souterrain:
Hal met een praktische trapkast, grote slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kastruimte, 2e grote slaapkamer met ingebouwde kastruimte, aan de achterzijde gelegen badkamer voorzien van een modern toilet, een wastafel en een hele grote inloopdouche.

Tuin:
De voortuin op het zonnige zuiden gelegen is keurig aangelegd. Middels een achterom is de achtertuin te bereiken. Deze kleine stadstuin is sfeervol aangelegd, goed onderhouden en heeft een doorloop naar de patio en de woning.

Aanvaarding:
De gewenste aanvaarding van verkoper is omstreeks 1-11-2022.

Locatie:
Op een gewilde locatie gelegen in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier. Zowel het centrum van Arnhem, landgoed Klarenbeek als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling het Modekwartier grenst direct aan de wijk. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden, zoals “Trivio” en “Nescio” geven de wijk een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.

Kenmerken

Kamers 4
Oppervlakte 103m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1910

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging In woonwijk
Inhoud 368 m3
Woonoppervlakte 103 m2
Externe ruimte 30 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur