Gentiaanstraat 5, Arnhem

€ 450.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Zoekt u een jaren ’30 woning, bent u liefhebber van originele details, heeft u geen zin om te klussen en hecht u waarde aan een goede woonlocatie? Als bovenstaande u aanspreekt, lees dan snel verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Op een fraaie locatie in de gewilde wijk Heijenoord is deze prachtige en bijzonder sfeervolle hoekwoning gelegen. Deze karakteristieke dertiger jaren woning is de afgelopen jaren prachtig verbouwd en smaakvol gemoderniseerd. De keuken is in zijn geheel vervangen en vol met hedendaagse inbouwapparatuur, er zijn maar liefst twee badkamers aanwezig en het overige sanitair is beslist van deze tijd. De aangebrachte vloeren, de plafonds en de strakke wandafwerkingen zijn met elkaar in balans. De kunst van goed renoveren is om de originele details te behouden en het comfort van heden toe te voegen. Vele originele details zoals glas-in-lood, marmeren schouwen, en-suite deuren, tegelvloer en paneeldeuren zijn tijdens de renovatie bespaard gebleven. We mogen hier dan ook gerust spreken van een modern uitgevoerde woning met de sfeer van vervlogen tijden.

Deze woning zal overigens een grote doelgroep aanspreken. Te denken valt aan natuurliefhebbers vanwege het groen in directe omgeving, gezinnen vanwege de 4 goede slaapkamers en/of tuinliefhebbers, omdat de achtertuin naast groot ook prettig op het zuidwesten gelegen is. Deze tuin is overigens verzorgd en onderhoudsarm aangelegd. Er zijn borders met beplantingen, gazon en straatwerk met zonneterrassen. De achtertuin wordt omzoomd door veel groen en er is een vrij uitzicht naar achteren toe. In de achtertuin staat een stenen berging voor tuinspullen en er is een overkapping voor de fietsen. De stenen berging beschikt over elektra en op het dak liggen een tweetal zonnepanelen.

Aan isolatie kunnen wij melden dat het dak is geïsoleerd, dat de muren zijn nageïsoleerd en dat er deels dubbel glas aanwezig is. Verwarming en warm water geschiedt middels een Vaillant HR combiketel uit 2012.

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar!

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met originele tegelvloer, een verdiepte kelderkast, modern toilet en de meterkast. Opvallend lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer en-suite met een eiken houten vloer welke onderverdeeld is als voorkamer met een originele schouw voorzien van een gashaard en een typische jaren ’30 erker, glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer met een originele schouw, genoeg ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De praktisch ingedeelde keuken is recent vernieuwd, voorzien van vloerverwarming en vol met hedendaagse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met zg. werkbladafzuiging, een spoelbak met kokend water kraan (Floww), vaatwasser, grote koelkast, vriezer en opvallend veel bergruimte. Over deze keuken is goed nagedacht; functionaliteit en design gaan hier hand in hand. Via de deur in de keuken bereikt u eveneens de tuin.

1e verdieping:
Bovenhal, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, modern uitgevoerde badkamer met een ligbad, vrijdragend toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een deur naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Vaste trap naar…

2e verdieping:
Ruime bovenhal met de opstelling van de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (met Google Nest slimme thermostaat) en bergruimte achter de knieschotten en boven in de nok. Deze verdieping is fraai verbouwd en vergroot met een dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor is er een extra vierde slaapkamer ontstaan met een fraaie open badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator in stijl! De kap is geheel geïsoleerd, de spanten zijn in het zicht en voorts fraai afgewerkt.

Locatie:
De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Heijenoord te Arnhem-Noord. Deze wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1910 tot omstreeks 1935. De kindvriendelijke woonwijk Heijenoord is gesitueerd in een rustige en bosrijke omgeving. Op loopafstand vindt men een peuterspeelzaal, lagere school, naschoolse opvang en een grote speeltuin. Winkels, openbaar vervoer en de diverse prachtige parken waar Arnhem om bekend staat zijn vlakbij gelegen. Met landgoed Mariëndaal, Park Sonsbeek en de prachtige uiterwaarden op loopafstand zitten natuurliefhebbers hier perfect. Ook het centraal station en het gezellige centrum van Arnhem liggen op korte afstand. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.

Bijzonderheden:
– De woning is geheel afgewerkt met glad stucwerk en lichte kleuren;
– Sinds 2004 voortdurend gemoderniseerd;
– Uitstekend onderhouden woning welke zo te betrekken is;
– Twee fraaie badkamers;
– Smaakvolle afwerking;
– Gelegen in de zeer gewilde wijk “Heijenoord”;
– Op loopafstand van stadscentrum, NS station en de fraaie groene parken.

Kenmerken

Kamers 6
Oppervlakte 125m2
Perceel 213m2
Bouwjaar 1936

Voorzieningen

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Inhoud 423 m3
Woonoppervlakte 125 m2
Externe ruimte 9 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.