De Wiltstraat 78, Arnhem

€ 595.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

In het gewilde Sonsbeekkwartier mogen wij u deze zeer royale (conform NEN gemeten maar liefst 172m² woonoppervlakte) en perfect gemoderniseerde bovenwoning met een groot dakterras aanbieden. Naast de fantastische locatie kunnen wij u vermelden dat deze woning tot de grootste (boven)woningen van de wijk behoort.

Deze woning is gebouwd omstreeks 1895. Het karakteristieke pand heeft een monumentale uitstraling (geen monumentale status) en valt beslist op in het straatbeeld. Dat hier altijd met liefde en zorg gewoond is zien we onder andere aan het behoud en de uitstraling van de gevel. Deze is namelijk op een kundige wijze gereinigd en voorzien van een klassieke knipvoeg. Mede hierdoor komen de oude details zoals de sierlijsten, de rijkelijk uitgevoerde boeiboorden en de detaillering boven de rollagen mooi tot zijn recht.

Ook de binnenzijde is de afgelopen jaren prachtig gemoderniseerd. Hierbij is werkelijk alles vernieuwd en is niets ongemoeid gelaten. Zo zijn de keuken en badkamer zeer luxe en zijn alle wanden voorzien van strak stucwerk. De houten vloeren gecombineerd met de klassieke stucwerkplafonds met mooie ornamenten geven het geheel veel woonsfeer. Wat te denken van de gashaard met afstandsbediening en de fraaie stenen schouw; het is een waar feest om in de woonkamer te vertoeven. Prettig detail is de recent (2022) aangebrachte airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping, wat met de huidige warme zomers een fijne aanvulling is op het wooncomfort.

Het dakterras is rustig aan de achterzijde gelegen en is zowel via de werkkamer als via het eetgedeelte van de keuken te bereiken. De kwaliteit van het dakterras is goed en de omheining van houtwerk geeft een klassieke uitstraling. De grootte ervan maakt dat u hier met gemak een zespersoons tafel met een grote barbecue op kwijt kunt. Er is voldoende privacy aanwezig en de ligging ervan op het zuidoosten maakt dat u hier van de ochtend tot de middag van de zon kunt genieten.

Technisch verkeert het geheel in een uitstekende staat. Zaken als elektra, gas en de waterleidingen zijn geheel conform de eisen van deze tijd. Aan isolatie kunnen wij vermelden dat alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en dat het dak eveneens is geïsoleerd. In de afgelopen jaren is divers groot onderhoud gepleegd (nieuwe bitumineuze dakbedekking in 2018, buitenschilderwerk (2021-2022), herstel kozijnen voorgevel in 2021, herstel/vervanging dakgoot en regenpijp voorzijde in 2021). Verwarming en warm water middels een moderne HR cv-combiketel uit 2015.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot een praktische kelderruimte en een opvallend brede trapopgang naar de eerste verdieping. De trap heeft een klassieke uitstraling als gevolg van de traploper die in 2018 is aangelegd.

Eerste verdieping:
Zodra u de eerste verdieping heeft bereikt, loopt u via de gang direct de riante woonkamer met klassieke elementen (schouw met gashaard, plafondornamenten) in. De woonkamer is gescheiden van de luxe woonkeuken middels een en-suite (boeken)kast. De keuken is in een praktische u-opstelling geplaatst en beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur (combi-oven, oven-magnetron, automatisch koffiezetapparaat, twee koelkasten, vriezer en vaatwasser). Door deze opstelling heeft de keuken veel bergruimte en staat daarnaast in een prettig contact met het ruim opgezette woongedeelte van waaruit het vrij gelegen dakterras bereikbaar is. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een multifunctionele werkkamer die via eigen openslaande deuren tevens toegang heeft tot het dakterras.
In de hal bevindt zich een toilet (hangtoilet met fonteintje), de toegang naar een afzonderlijke garderobekamer met inbouwkast voor opslag van goederen en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Royale bovenhal met een lichtkoepel en ruimte voor de opstelling van wasapparatuur, een inbouwkast waarin de cv-ketel is geplaatst en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning heeft een ruime inloopkast. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en hebben veel lichtinval. Eén kamer heeft een dakkapel, de andere kamer heeft een dakraam. De ruim opgezette badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, een tweede hangtoilet en vloerverwarming. Er is een lichtkoepel geplaatst in de badkamer die aan de binnenkant nog moet worden vrijgemaakt. Via de vaste trap op de bovenhal is het dak te bereiken.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in het Sonsbeekkwartier te Arnhem-Noord. De wijk bestaat voornamelijk uit grote, deftige herenhuizen die veelal opgedeeld zijn in boven- en benedenwoningen. Het middelpunt van de wijk is het Graaf Ottoplein, hier komen de Jacob Cremerstraat, St. Antonielaan, St. Peterlaan, St. Nicolailaan en Staringstraat samen. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Op een steenworp afstand treft u het prachtige en groene Park Sonsbeek. Voorts zijn het Centraal Station en het gezellige centrum van Arnhem op loopafstand bereikbaar. Er zijn diverse uitvalswegen richting A12, A50 en A325 in de nabije omgeving (allen binnen 10 minuten bereikbaar).

Kenmerken

Kamers 7
Oppervlakte 172m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1898

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja
Dakraam Ja
Tv kabel Ja
Airconditioning Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 643 m3
Woonoppervlakte 172 m2
Overige inpandige ruimte 6 m2
Externe ruimte 14 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur