De Wiltstraat 65, Arnhem

€ 375.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Deze charmante benedenwoning is zowel authentiek als comfortabel te noemen. Het karakteristieke woonhuis, gebouwd omstreeks 1898, is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd met veel respect voor historische details: paneeldeuren, panelen onder de ramen in de woonkamer, de kamer en-suite en de plafonds zijn behouden. De aanwezige schouwen in zowel de woonkamer als in de eetkamer passen perfect bij de authentieke sfeer.

Kijkend naar de indeling dan is deze naast praktisch ook heel speels te noemen. De voorkamer heeft een uniek vrij uitzicht het straatbeeld in, dit creëert privacy en geeft ook een geweldige lichtinval. De aansluitende eetkamer is bijzonder gezellig. Er is een prettig contact met de moderne open keuken en er zijn openslaande deuren naar de zonnige achtertuin aangebracht. Hierdoor heeft u een fantastisch tuincontact.
De brede grenen houten vloerdelen in zowel de eetkamer als de voorkamer zijn rustiek, makkelijk in het onderhoud en bijzonder sfeervol in combinatie met de lichte wandafwerking. 

Zoek je een huis waarbij je de grote zaken niet wenst aan te pakken dan hebben wij goed nieuws. Deze woning beschikt over een fraaie, moderne en zeer complete keuken. Voorheen was dit een dichte keuken, door het aanbrengen van de opening is deze nu perfect in harmonie met de eetkamer. De luxe badkamer is in het souterrain aangebracht en is een waar lust voor het oog! De halfronde douchecabine met garnituur, het separate ligbad en de wastafel zijn alle van een goede kwaliteit. De designradiator en de aanwezige vloerverwarming maken het er zeer comfortabel.

Het souterrain beschikt over een grote slaapkamer aan de voorzijde en daarnaast over een slaap-/studeerkamer. De hoogte van 2,05 is uitstekend in het gebruik. Voor de kijkers die meer ruimte willen hebben: zoals veelvuldig in deze wijk is gebeurd kan je ook hier het souterrain naar achter uitgraven om extra kamers te realiseren. Oftewel: dit is een woning die je naar de toekomst toe kunt uitbreiden.

Technisch gezien verkeert de woning in een goede staat van onderhoud. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne verwarmingsinstallatie met een Intergas HR cv-combiketel van 2013. De voorzijde van de woning is in 2021 door een erkend schildersbedrijf geschilderd, de achterzijde is door de eigenaar geschilderd. Goed om te vermelden is dat op de voordeur en het bovenlicht na, de gehele woning is voorzien van hr++ glas. Er is glasvezel aanwezig.

VvE:
De Vereniging van Eigenaars is actief. De servicekosten bedragen € 50,– per maand. De VvE bestaat uit de beneden- en bovenwoning, ieder 50% aandeel. Er is een inschrijving bij de Kamer van koophandel, de opstalverzekering is gezamenlijk en het huidige reservefonds bedraagt € 1815,- per 24-04-2022. Kortom een VvE uit het boekje.

INDELING:
Beletage:
Entree, gang met hoge plafonds en een raam voor lichtinval, praktisch toilet met extra bergruimte, zeer sfeervolle woonkamer met veel originele details en een fraaie schouw, en-suite naar de royale eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, luxe en zeer complete keuken in een U-opstelling met ruim voldoende bergmogelijkheden. Via de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken. Vaste trap naar…

Souterrain:
Hal met bergmogelijkheden, luxe uitgevoerde badkamer met zowel een douche als een ligbad, ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen, 2e multifunctionele slaap-/studeerkamer met een raam voor lichtinval en ventilatie vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. (hoogte 2,05)

Tuin:
Houd je van privacy en van de zon? Deze tuin heeft het allemaal. De diepte van 15 meter is uniek en de ligging op het zuid-westen maakt dat je hier tot de ondergang van de zon kunt genieten. Het onderhoud ervan is goed en de aanleg is een mix van gazon, borders en straatwerk. Vanuit de tuin is de ruime stenen berging te bereiken. Deze biedt ruimte aan meerdere fietsen en heeft een deur naar het achterom. Ideaal want de fietsen kunnen dus veilig in de berging geplaatst worden.

Locatie:
De Wiltstraat is een rustig straatje (eenrichtingsverkeer) in een levendige buurt. Men vindt deze straat een van de mooiste straten van het Sonsbeekkwartier. Wij sluiten ons daarbij aan. De bewoners van het Sonsbeekkwartier hebben over het algemeen een ontspannen, open houding. De meeste buren kennen elkaar hier wel. Er zit een warme bakker, diverse café’s en restaurants. Binnen een paar minuten fiets je naar de binnenstad of het station. Park Sonsbeek loop je letterlijk in een minuut binnen.

Kenmerken

Kamers 4
Oppervlakte 89m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1898

Voorzieningen

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 313 m3
Woonoppervlakte 89 m2
Externe ruimte 10 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur