De Fanfare 29, Duiven

€ 725.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Meer afbeeldingen

Samenvatting

Zoekt u een woning met een fraaie architectuur, hecht u veel waarde aan luxe en comfort, heeft u liever geen onderhoud en is een op de zon gelegen tuin een must? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Algemeen:
Aan de rand van Duiven, zowel dichtbij de dorpskern als bij de uitvalswegen gelegen, bieden wij u deze imposante vrijstaande villa met inpandige garage aan. In 1994 is bij de bouw van deze bijzondere villa goed gekeken naar de functionaliteit gecombineerd met het onderhoudsvrije karakter. In 2015 is het geheel uitgebouwd, verbouwd en fraai gemoderniseerd met een verbluffend resultaat als gevolg. Nu spreken wij over een comfortabele en luxe uitgevoerde gezinswoning die dankzij het multifunctionele karakter ook geschikt zou kunnen zijn als levensloopbestendige woning. Kortom, een villa die tegemoet komt aan al uw wensen.

Tijdens de modernisering is de gehele woning voorzien van stucwerk en is de begane grond vloer geheel belegd met keramische tegels v.v. vloerverwarming. De luxe en in glas uitgevoerde keuken heeft alle denkbare inbouwapparatuur en beschikt over een heus kookeiland, het toilet en de badkamer zijn eveneens geheel van deze tijd. Naast bovenstaande is aan domitica het nodige gedaan. De gehele woning beschikt over het slimme verlichtingssysteem van Philips Hue, ook is er een bedraad alarmsysteem aanwezig en zijn er voorbereidingen gedaan om indien wenselijk een camerasysteem te plaatsen.

De doelgroep voor deze woning is beslist groot. Enerzijds is de woning door de kindvriendelijke locatie en het aantal slaapkamers uitstekend te bewonen door gezinnen, anderzijds is door de aanwezigheid van een tuinkamer en een riante inpandige garage op de begane grond de woning ideaal voor de doelgroep met een beroep aan huis. Zelfs levensloopbestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheid; de garage en tuinkamer kunnen omgebouwd worden tot slaapkamer en een badkamer. Voor ieder wat wils.

De woning is rondom voorzien van aluminium kozijnen en op het gebied van isolatie kunnen wij u melden dat het geheel is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Deze energiebesparende maatregelen hebben een keurig energielabel A opgeleverd. Verwarming en warm water middels stadsverwarming.

INDELING:
Begane grond:
Entree, imposante vormgegeven hal met de meterkast en het moderne toilet voorzien van een fonteintje, speels ingedeelde en opvallend lichte living met een open schalmgat naar de vide, aansluitend de luxe woonkeuken opgebouwd met glazen fronten, veel bergruimte, een kookeiland en alle hedendaagse inbouwapparatuur, zoals een koffiezetapparaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Vanuit de keuken komt u in de royale garage met een elektrische roldeur en praktische kastenwanden, doorloop naar de bijzonder prettige tuinkamer voorzien van een sfeervol houten plafond, warmte heaters en een harmonica schuifdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en bergkast voorzien van de opstelling van de wasapparatuur, slaapkamer aan de voorzijde met een wastafel en vaste kast, tweede slaapkamer met een op maat gemaakte kast, multifunctionele en ronde slaap-/werk-/speelkamer, derde slaapkamer met een inloopkast, moderne en opvallend grote badkamer met een inloopdouche, twee wastafels, een hangend toilet en een bidet. In deze badkamer is het mogelijk om een ligbad te realiseren.

Tuin:
De villa is gelegen op een groot kavel van 594m². De tuin is ruim, besloten en perfect op de zon gelegen. De aanleg met het gebruik van grote Chinese hardstenen tegels geeft een stijlvolle sfeer en is daarnaast beperkt in het onderhoud. De vier prachtige dakplatanen zorgen voor een ware paraplu in de zomer. Kortom, een tuin om van te genieten.

Locatie:
De Fanfare ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Lommerweide in Duiven. De afstand tot het centrum van Duiven met een leuk en gevarieerd winkelaanbod is kort te noemen. Ook alle faciliteiten op het gebied van onderwijs, kinderopvang, gezondheidszorg en sport zijn binnen handbereik. Vanuit de wijk bent u zo op de A12 en de A18 en de toekomstige A15, maar ook de OV-verbindingen vanuit Duiven zijn uitstekend. Het NS-station ligt op fietsafstand van de woning. Arnhem is de dichtstbijzijnde grote stad. Daarnaast is Zevenaar voor middelbare scholen, uitgaan en winkelen ook zeer geschikt.

Kenmerken

Kamers 6
Oppervlakte 219m2
Perceel 594m2
Bouwjaar 1994

Voorzieningen

Buitenzonwering Ja
Mechanische ventilatie Ja
Tv kabel Ja
Schuifpui Ja
Alarminstallatie Ja
Airconditioning Ja

Maten en ligging

Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Inhoud 1001 m3
Woonoppervlakte 219 m2
Overige inpandige ruimte 56 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur