Colmarstraat 19, Nijmegen

€ 850.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning, is wonen aan het water een wens en heeft u geen zin om te klussen? Spreken deze woorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Deze vrijstaande woning is op een prachtige locatie in Nijmegen-Noord op ’t Eiland gelegen. Op deze locatie kunnen uw kinderen veilig buiten spelen. Bovendien zorgt de ligging aan het water, waar u uw bootje aan kunt leggen, voor een unieke woonplek.

De woning is in 2000 op een kwalitatief goede manier gebouwd en staat heel goed op het perceel. De voortuin met een oprit voor meerdere auto’s, de zijtuin en de achtertuin met aangebouwde vlonder zijn goed in balans met elkaar.

De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2015 geheel gerenoveerd en fraai gemoderniseerd. Zo is de woning aan de achterzijde prachtig uitgebouwd, waardoor er een enorme leefruimte is ontstaan met met veel lichtinval en fraai uitzicht. Daarnaast is er in de voormalige garage een ruim kantoor gerealiseerd dat ideaal is voor thuiswerkers. Zodra u de woning betreedt, wordt u overvallen met een gevoel van thuiskomen. Zaken als toiletten (met in de muur weggewerkte voorraad closetrollen), de luxe keuken, de badkamer, de pvc vloeren en wanden zijn helemaal van deze tijd. Leuk weetje; er zijn 88 stopcontacten in en om het huis waaronder 4 verwerkt in de vloer op twee plaatsen in de woonkamer.

LUXE:
Dit is een woning voor de consument met hoge wooneisen. Hier is alle luxe aanwezig. Screens rondom de woning, overstekken met inbouwspots, ramen uitbouw en kantoor van de grond tot aan het plafond, plafond in de woonkamer met inbouwspots, dakraam van het kantoor met een elektrisch zonnescherm en hordeuren in de schuifpui. Dit is slechts een kleine opsomming van de luxe welke wij u tijdens de bezichtiging zullen laten zien.

DUURZAAMHEID:
Gezien het jonge bouwjaar kunnen wij u melden dat de woning van onder tot boven is geïsoleerd. Daarnaast is de woning gasloos en aangesloten op stadsverwarming. De platte daken op de begane grond zijn voorzien van zg. sedum en er zijn in totaal 17 zonnepanelen aangebracht met een totaal vermogen van 4850 Wattpiek. Hiermee wekt u zelf tussen de 4100 en 4800 kWh op. Kortom, deze woning is klaar voor de toekomst.

TUIN:
De voortuin is ruim opgezet en heeft een oprit waar u meerdere auto’s kunt plaatsen. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aangebracht. Via de voortuin komt u zowel in de woning als in de berging.

De achtertuin is een waar feest om in te vertoeven. De ligging op het noordoosten en de L-vorm van de tuin maakt dat u op ieder moment van de dag van de zon en van de schaduw kunt genieten. De overkapping geeft in het vroege voorjaar en najaar de mogelijkheid om buiten te zitten en daarnaast met hete zomers ideaal om een fijn, beschut plekje op te zoeken. De tuin is vergroot middels het plaatsen van een keermuur. U zult hier dan ook een ruime tuin ervaren. De aanleg is een mix van zonneterrassen, borders met beplantingen, fruitbomen en gazon. Op een lager niveau aan het water is een vlonder aangebracht. De vlonder is leuk om op te zitten, een hengeltje uit te gooien en/of lekker met het bootje een rondje om het eiland te varen. Kortom, voor ieder wat wils.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe en het toilet, deur naar berging waar u uw fietsen kunt plaatsen, uitgebouwde woonkamer met een op maat gemaakte vaste kast van 7 meter breed, zowel openslaande deuren als een schuifpui naar de tuin, een prachtig uitzicht en opvallend veel lichtinval, aansluitend het kantoor (of gameroom, bibliotheek, chillroom) met een koel sedumdak voorzien van een dakraam en eveneens fijn uitzicht, comfortabele woonkeuken voorzien van een kookeiland met veel werk- en bergruimte en daarnaast voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een quooker en Bora kookplaat.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat 2e toilet voorzien van een fonteintje, drie goed bemeten slaapkamers, luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een (regen)douche, een fraai wastafelmeubel en een spiegel met verlichting, verwarming en muziek. Kortom, u kunt met een gezellig muziekje op in het bad heerlijk ontspannen.

Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers beide met een dakkapel en een dakraam. Via een slaapkamer bereikt u een ruimte met daarachter de opstelling van de wasmachine-apparatuur.

OMGEVING:
De ligging is ideaal; heerlijk genieten van de natuur in de achtertuin met het prachtige zicht op het water, maar ook dichtbij vele voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen, kinderopvang, supermarkten, poliklinisch ziekenhuis CWZ, uitvalswegen en NS-station Nijmegen-Lent.

Lees meer

Kenmerken

Kamers 7

Oppervlakte 201m²

Perceel 484m²

Bouwjaar 2000

Voorzieningen

Buitenzonwering Ja

Mechanische ventilatie Ja

Dakraam Ja

Tv kabel Ja

Schuifpui Ja

Maten en ligging

Ligging Aan water
Aan rustige weg
In woonwijk

Inhoud 745 m3

Woonoppervlakte 201 m2

Externe ruimte 2 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur