Alexanderstraat 198, Arnhem

€ 445.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Op een prachtige locatie in de gewilde woonwijk Lombok mogen wij u deze ruime en opvallend lichte bovenwoning met twee balkons en een uniek vrij uitzicht aanbieden. Deze woning is zeer goed onderhouden en ideaal voor mensen die direct willen wonen en geen zin hebben om te moeten klussen.

Algemeen:
Deze woning is in 1904 gebouwd en de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd. Bij binnenkomst zult u dan ook merken dat het hier fijn wonen is. De woonkamer en-suite is stijlvol en heeft een prachtig vrij uitzicht naar de voorzijde toe. Ook de achterzijde heeft opvallend veel privacy. Zowel het balkon grenzend aan de woonkamer als het balkon op de tweede verdieping zijn beide op het zonnige zuiden gelegen. Kortom ideaal voor zonaanbidders.

Deze woning zal mede door het aantal kamers een brede doelgroep aanspreken. Op de eerste verdieping treft u een multifunctionele slaap/werk/kantoor ruimte aan en de tweede verdieping heeft maar liefst 3 extra slaapkamers. Kortom 4 kamers en daarbij valt te vermelden dat iedere ruimte van een goed formaat is.
Tijdens de modernisering zijn vloeren en wanden naadloos op elkaar afgestemd, zijn details als schuifdeuren bespaard gebleven en is de woonkamer voorzien van een echte “Arnhemse” Dik Geurts houtkachel. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is praktisch in het gebruik, het toilet en de badkamer zijn geheel van deze tijd. Alle vloeren zijn belegd met smaakvolle eikenhouten vloeren.

Technisch is er ook veel onderhoud gepleegd, zo is het hoofddak in 2014 vervangen en is in 2021 de prachtige voorgevel gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van de knipvoeg. Tevens hebben de huidige eigenaren in 2020 op het hoofddak 5 zonnepanelen geplaatst.

Het geheel is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water middels een nieuwe (2022) HR cv-combiketel van het merk Remeha welke met de telefoon te bedienen is.

De VvE is actief en bestaat uit de beneden-, en de bovenwoning. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,–. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en de VvE is ingeschreven bij de KvK.

Indeling:
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop, vaste kast, modern toilet, multifunctionele kamer, woonkamer en-suite met houtkachel en openslaande deuren naar het balkon, praktische open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

2e verdieping:
Overloop met een lichtkoepel voor lichtinval, wasruimte met de opstelling van de wasapparatuur en de ophanging van de cv-ketel, drie slaapkamers waarvan de twee aan de voorzijde met Velux dakramen en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegang tot het brede balkon. De ruim opgezette badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en het tweede toilet. De stahoogte is gemiddeld 2,05 meter.

Locatie:
Deze bovenwoning is gelegen in de wijk Lombok, pal tegenover een speeltuintje. De wijk is ontstaan aan het einde van de 19e eeuw en het begin van de 20e eeuw. Op korte afstand bevinden zich de uiterwaarden van de Rijn, landgoed Mariëndaal, het Centraal Station en de binnenstad van Arnhem. In de wijk bevinden zich alle benodigde woonvoorzieningen waaronder buurtwinkels en scholen. Kenmerkend voor de wijk is de groene en geaccidenteerde ligging, de hofjes en de ongedwongen, vriendelijke sfeer. Achter de woningen bevinden zich ruime groene oases.

Kenmerken

Kamers 6
Oppervlakte 108m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1904

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 360 m3
Woonoppervlakte 108 m2
Externe ruimte 10 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur