Agnietenstraat 39, Arnhem

€ 295.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Op een aangename en rustige locatie in de gewilde woonwijk Klarendal mogen wij u aanbieden deze compleet gerenoveerde, uitgebouwde en sfeervolle benedenwoning. Kenmerkend voor de woning zijn de 3 goed bemeten slaapkamers, de fraaie badkamer, de bijzonder lichte en tuingerichte woonkamer, de in landelijke stijl uitgevoerde woonkeuken en de heerlijk zonnige en fraai bestrate achtertuin met verhoogd zonneterras. Deze benedenwoning is volledig instapklaar en is dan ook zo te betrekken voor de doelgroep die geen zin heeft om te klussen.

Werkelijk alles in deze woning is door de huidige eigenaren tijdens de grootschalige renovatie (sinds 2015) aangeraakt.
Om te beginnen is het souterrain aan de achterzijde vergroot en zijn de plafonds in het souterrain uitzonderlijk hoog (2.65 meter). Al het elektra- en leidingwerk (gas en water) en de groepenkast zijn vernieuwd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling. Ieder vertrek in de woning heeft een eigen thermostaat en ieder vertrek is voorzien van mechanische ventilatie.

Voor wat betreft isolatie kunnen wij u melden dat nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbel glas (HR++), met uitzondering van de originele glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde. Verder is er in de gehele woning sprake van zowel muur- als vloerisolatie. De plafonds op de begane grond zijn vrijhangend met daarboven 20 cm isolatie voor optimale geluidsdemping. De moderne cv-installatie van het merk Remeha is in 2017 geplaatst.

Dat de huidige eigenaren bijzonder veel liefde voor de woning voelen blijkt wel uit het feit dat zij de kenmerkende originele details uit deze bouwperiode zoveel mogelijk hebben willen behouden of hebben willen laten terugkeren in de woning. De Joodse lijsten langs het plafond zijn in dezelfde stijl teruggebracht, evenals de robuuste paneeldeuren met kozijnen. Tevens zijn de originele glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde met daaronder schuiframen (HR++) tijdens de renovatie behouden gebleven.

De aangename en huiselijke sfeer die er heerst wordt versterkt door de warme en lichte tinten die in het hele huis aanwezig zijn. De woonkamer en woonkeuken beschikken over mooie eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van fraai stucwerk. Er is bijzonder veel lichtinval in de gehele woning aanwezig. De prachtige woonkeuken is in landelijke stijl uitgevoerd en beschikt over de nodige inbouwapparatuur. De fraaie badkamer heeft een zitbad gedecoreerd met houtwerk, inloopdouche, zwevend toilet en een fraai wastafelmeubel van hetzelfde robuuste hout met dubbele waskommen. Leuk detail is dat het verwerkte hout in de badkamer afkomstig is van de originele vloer op de begane grond.

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar!

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal belegd met een plavuizenvloer met granito-look, vrijdragend toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkeuken welke in landelijke stijl is uitgevoerd, voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur en beschikt over voldoende boven- en onderkasten; er is in de woonkeuken genoeg ruimte voor een grote eettafel en via de grote raampartijen met originele glas-in-lood bovenramen is er altijd veel lichtinval. Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de ruime, sfeervolle en tuingerichte woonkamer. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn belegd met mooie houten vloerdelen met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn allen keurig afgewerkt en voorzien van stucwerk. Er zijn twee praktische op maat gemaakte kasten aanwezig en via de heerlijke openslaande deuren komt u op het verhoogde zonneterras uit. Vanuit de hal een vaste trap naar…

Souterrain:
Het gehele souterrain is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal zijn 3 prima slaapkamers te bereiken, waarvan 2 met lichtinval. Deze kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar de loggia. Deze is voorzien van houten vlonders met daaronder een vuilwater-unit met gescheiden regenwater-unit. De stijlvolle badkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, praktisch zitbad met natuurlijke houten ombouw, inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet, fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen en een blad van robuust hout. Er is verder nog een separate wasruimte/stookruimte met de opstelling van de cv-ketel, wasmachine, droger, mechanische ventilatie en verdeler voor de vloerverwarming aanwezig. Deze ruimte is vanaf de hal middels 2 separate deuren toegankelijk.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin bestaat uit verschillende niveaus. Vanuit de woonkamer is er via de openslaande deuren toegang tot het ruime zonneterras. Via een trap komt u in het lagergelegen gedeelte terecht. Dit gedeelte van de tuin is nagenoeg geheel bestraat met fraaie oude Waaltjes. Er is genoeg ruimte om met een goed gezelschap aan vrienden/familie heerlijk buiten te zitten en van de lange zomeravonden te genieten. U kijkt fijn weg richting het groen en er is geen inkijk van directe achterburen. Tevens is er een afsluitbare achterom aanwezig.

Locatie:
Deze heerlijke benedenwoning ligt in een rustig en kindvriendelijk deel van de modewijk Klarendal, vlakbij speeltuin De Leuke Linde. Hier kunnen de kinderen heerlijk buiten spelen en u kunt altijd gratis voor de deur parkeren. Tegelijkertijd kunt u volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én bent u op de fiets binnen 5 minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants op loopafstand en ook een winkelcentrum met supermarkt en bakker is vlakbij. Op een paar minuten lopen komt u bij een basisschool, middelbare school, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. zwembad Klarenbeek) en Angerenstein zijn op loopafstand gelegen. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn.

Kenmerken

Kamers 4
Oppervlakte 96m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar Onbekend

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 366 m3
Woonoppervlakte 96 m2
Externe ruimte 22 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.