Agnietenstraat 2, Arnhem

€ 319.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Meer afbeeldingen

Samenvatting

Zoekt u een verrassende woning met karakter en een sfeervolle stadstuin? Heeft u geen zin om te klussen?
Lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Laten we beginnen met het feit dat dit een fraai gerenoveerde helft van dubbel woonhuis uit 1910 met berging, dakterras en een tuin betreft, welke gelegen is in de gewilde wijk Klarendal. Dat op zich is al uniek! Er is namelijk geen Vereniging van Eigenaren aanwezig zoals bij de meeste woningen in de Agnietenstraat. U bepaalt dus zelf de regie over uw eigen woning.

Het is een opvallend pand in het straatbeeld. Enerzijds door de zg. mansarde kapvorm die is samengesteld met geglazuurde dakpannen en bitumen op het platte dak en anderzijds door de gerenoveerde gevel die over prachtige knipvoegen en zinken hemelwaterafvoeren beschikt.

De doelgroep voor deze woning is groot. Van alleenstaanden, samenwonende stelletjes tot gezinnen; iedereen kan hier uit de voeten. Op de begane grond zijn een knusse en sfeervolle woonkamer met fraaie kastenwand en een riante woonkeuken met design sporthal vloer aanwezig. Deze woonkeuken zal mogen worden beschouwd als het spreekwoordelijke hart van het huis, met een keuken met inbouwapparatuur en DTile keukenblad. De praktische bijkeuken met wasruimte en het toilet vindt u achterin de woning.

Op de eerste verdieping zijn een drietal fijne slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een heus dakterras aanwezig. Mocht er behoefte zijn aan meer slaap- en/of hobbykamers, dan biedt het souterrain daar veel mogelijkheden voor. Er zijn in het souterrain twee ruimtes aanwezig welke thans gebruikt worden voor opslag en kluswerkzaamheden. Na een verbouwing biedt deze ruimte dan ook vele mogelijkheden.

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar!

Locatie:
Deze heerlijke woning ligt in een rustig en kindvriendelijk deel van het Modekwartier in Klarendal, op loopafstand van de Klarendalseweg en speeltuin De Leuke Linde. Hier kunnen de kinderen heerlijk buiten spelen en u kunt altijd gratis voor de deur parkeren. Tegelijkertijd kunt u volop genieten van de dynamiek en creativiteit van de wijk én bent u op de fiets binnen 5 minuten in het centrum van Arnhem. Er zijn vele leuke winkels, ateliers, barretjes en restaurants op loopafstand en ook een winkelcentrum met supermarkt en bakker is vlakbij. Op een paar minuten lopen komt u bij een basisschool, middelbare school, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. De schitterende parken Klarenbeek (met o.a. zwembad Klarenbeek) en Angerenstein zijn op loopafstand gelegen. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de snelweg naar Utrecht, Nijmegen of Apeldoorn.

Gezien het feit dat deze woning veel te bieden heeft, zijn de meest belangrijke punten hieronder voor u samengevat.

Algemeen
• Bouwjaar: 1910
• Helft van een dubbel woonhuis op een hoek
• Karakteristieke woning
• Interieur Arnhems design
• Staat van onderhoud: goed tot zeer goed
• Geheel verbouwd in 2010/2011
• Met stadstuin en dakterras

Begane grond
• Hal, trapopgang, trap 2010 gemaakt door meubelmaker, meterkast (2010)
• Woonkamer, schouw, kastenwand van Buro Jet Designstudio, plafondornament
• Woon-/leefkeuken met in 2 delen opgestelde inbouwkeuken (2011) gemaakt door een
meubelmaker met aanrechtblad van DTile (keramische 3D tegels uit Velp, Dutch Design) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur:
– Fornuis met 5 pits gasstel en dubbele oven (Smeg)
– RVS Afzuigkap (Smeg)
– Koelkast (Bosch)
– Vaatwasser (Siemens, 2019)
• De woonkeuken heeft een schouw, convectorput en tuindeuren.
• Bijkeuken met cv, bergruimte en wasmachineaansluiting.
• Toilet (2011) met fonteintje.
• Begane grond met design sporthal vloer (eikenhout), keuken/bijkeuken/toilet met gietvloer.
• Paneeldeuren

Souterrain
• Twee ruimtes
• Trap 2010 gemaakt door meubelmaker
• Mechanische ventilatie
• Dubbel glas (2014)
• Elektra (2010)
• Mogelijkheden voor ontwikkeling

1e verdieping
• Overloop met lichtkoepel
• 3 slaapkamers (7, 9 en 13 m2)
• Badkamer (2010) met ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator, vloer design-mortel en lichtkoepel (kan open)
• Toilet (2011) met fonteintje.
• Paneeldeuren
• 1e verdieping met houten vloer in drie lichte grijstinten.

Buitenkant woning
• Buitengevel: knipvoeg, geïmpregneerd in 2016
• Buitenschilderwerk: klein deel geschilderd in najaar 2018, grootste deel professioneel geschilderd met Sikkens verf in najaar 2019
• Fraaie originele voordeur
• Dak: keramische, geglazuurde pannen en bitumen
• Hemelwaterafvoeren van zink
• Aangebouwde stenen berging met raam en elektra

Tuin en dakterras
• Door landschapsarchitect ontworpen sfeervolle stadstuin (bestrating waaltjes en prachtige geurende jasmijn), (zon, halfschaduw en schaduw) met origineel ijzeren hekwerk
• Dakterras met uitzicht op de achterliggende binnentuinen

Installaties/energie
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water: Cv-installatie (ATAG HR Combiketel 2010)
• Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (2010)
• Elektra vernieuwd in 2010
• Isolatie: Dak-, muur-, vloerisolatie, volledig dubbel glas
• Glasvezel: wordt nu aangelegd in de hele wijk, aansluiting verwacht in 2020 Arnhems design

Ligging
• Op loopafstand van het stadscentrum en de Steenstraat, station Velperpoort, de parken Klarenbeek en Angerenstein, openluchtzwembad Klarenbeek en speeltuin De Leuke Linde
• Nabij Modekwartier en winkelstraat Klarendalseweg
• Om de hoek bij het beste restaurant van Arnhem: Sugar Hill (babyfoon-afstand)
• Nabij dans- en theaterschool en Multifunctioneel Centrum Klarendal (basisschool, kdv,
consultatiebureau, etc.).
• In één van de leukste hoekjes van Klarendal-Noord, met een leuke groep buren
• Groen uitzicht aan drie kanten
• Vrij parkeren

Kenmerken

Kamers 7
Oppervlakte 96m2
Perceel 87m2
Bouwjaar 1910

Voorzieningen

Dakraam Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Inhoud 443 m3
Woonoppervlakte 96 m2
Overige inpandige ruimte 35 m2
Externe ruimte 8 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.