Adolf van Nieuwenaarlaan 22, Arnhem

€ 575.000 ,- k.k.

Direct reageren
Meer afbeeldingen

Samenvatting

Bent u op zoek naar een jaren ’30 woning, hecht u waarde aan wonen op een toplocatie en is het uw droom om een woning geheel naar eigen wens te moderniseren? Spreken deze kernwoorden u aan, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Deze ruim opgezette gezinswoning (maar liefst 204m² bruto vloeroppervlakte) is gelegen in de gewilde woonwijk Molenbeke en beschikt over een stenen berging en een prettige op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is gebouwd in 1936 en nagenoeg alle originele details uit die gewilde bouwperiode zijn bespaard gebleven. Zo valt te denken aan paneeldeuren, hoge plinten, glas-in-lood in de erker en een prachtig raam boven de voordeur. Opvallend is de vrije ligging aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. Mede hierdoor beschikt de woning over veel privacy.

Dat het hier goed toeven is, blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaar hier ruim 60 jaren heeft gewoond. Zodra u de woning betreedt, zult u bemerken dat het gevoel goed is. De indeling is fijn, de ruimtes zijn van een goed formaat en er zijn 5 slaapkamers aanwezig. Ideaal voor gezinnen. Het algehele onderhoud is goed te noemen, echter wij zoeken een koper die het geheel naar eigen smaak en visie wil gaan moderniseren. Wij garanderen na modernisering enorm veel woongenot.

Op het gebied van isolatie kunnen wij u aangeven dat de ramen deels beschikken over dubbel glas. Verwarming en warm water middels een Atag HR cv-ketel uit 2014.

Tuin:
De voortuin van de woning geeft een prettige afstand tot de rustige weg aan de voorzijde. Overigens kunt u in het straatbeeld gratis voor de deur parkeren en zijn er diverse oplaadpalen voor elektrische auto’s. De achtertuin is van een goed formaat en de ligging op het zuiden is ideaal voor zonaanbidders. In de achtertuin treft u de stenen berging, ideaal voor het plaatsen van uw fietsen en/of uw tuinspulletjes. Via een achterom kunt u de tuin bereiken.

INDELING:
Begane grond:
Vestibule met garderobemogelijkheden, gang met het toilet en deur naar provisiekelder, praktische gesloten keuken met een deur naar de tuin, ruime woonkamer met een prettig lichtinval en een deur naar het terras en de tuin.

Kelder:
Opvallend ruime provisiekelder.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (2 met vaste kasten) waarvan er één een open verbinding heeft met een andere slaapkamer (eenvoudig te herstellen), de badkamer heeft de beschikking over een douche, het tweede toilet, een wastafel en een bergkastje.

Tweede verdieping:
Grote bovenhal met dakramen, twee slaapkamers. Deze ruimte heeft eveneens de beschikking over een zg. entresol met bergmogelijkheden.

Locatie:
De wijk Molenbeke is een rustige woonwijk in Arnhem-Noord met veel groen en bestaat overwegend uit jaren ’30 woningen. U woont hier op zo’n 10 minuten lopen van het centrum en op loopafstand van NS-station Arnhem Velperpoort. Basis- en middelbare scholen zijn dicht in de buurt. De gezellige Steenstraat en het modekwartier Klarendal met een gevarieerd winkel- en horeca-aanbod ligt vlakbij en alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Dat geldt ook voor sportclubs (o.a. Sportpark Molenbeke) en medische zorg. Vanuit de wijk bent u in enkele autominuten op de uitvalswegen naar de snelwegen in de regio. De Adolf van Nieuwenaarlaan is een rustige straat, er zijn in de wijk diverse kleine speeltuintjes te vinden en u loopt vanuit het huis zo het parkje in.

Lees meer

Kenmerken

Kamers 6
Oppervlakte 137m2
Perceel 168m2
Bouwjaar 1936

Voorzieningen

Buitenzonwering Ja
Dakraam Ja
Rookkanaal Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Inhoud 565 m3
Woonoppervlakte 137 m2
Overige inpandige ruimte 21 m2
Externe ruimte 16 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur