Ben je op zoek naar een ruim opgezette benedenwoning, zijn 2 slaapkamers een must, hou je van een karakteristieke woonomgeving en is een zonnige tuin met achterom een minimale eis? Spreken deze woorden je aan, dan zou het maar zo kunnen zijn dat we je toekomstige (t)huis in de verkoop hebben gekregen.

Let op: gestelde vraagprijs betreft een vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 225.000,-- worden door de verkopers serieus in overweging genomen.

Algemeen:
Deze karaktervolle benedenwoning (maar liefst 134m² bruto woonoppervlakte) met een grote achtertuin is op een super locatie in de historische wijk Lombok gelegen. Dat het hier goed toeven is blijkt wel uit het feit dat verkopers er al sinds 1986 wonen. Zo is het algemene onderhoud goed te noemen, verkopers zijn altijd zuinig met de woning omgegaan. De afgelopen jaren is er veel gemoderniseerd, zo is de badkamer aangepakt, de grote keuken compleet uitgevoerd en zijn er lichte laminaatvloeren aangebracht. Deze stijl van wonen past perfect bij onze verkopers; echter wij verwachten wel dat de jongere consumenten het geheel naar eigen stijl en wensen zullen gaan afwerken.

Qua indeling is het geheel speels en tevens praktisch te noemen. De lichte woonkamer is onder het balkon uitgebouwd, privacy biedend en ruim van opzet. De keuken is ideaal voor kookliefhebbers, de slaapkamer op de eerste verdieping is prima bemeten en de royale slaapkamer in het souterrain is gemakkelijk op te delen in 2 slaapkamers. Het souterrain heeft een goed woonklimaat en u kunt hier dan ook met een gerust hart fijn slapen.

De VvE is nog niet actief, echter wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Onze verkopers zijn eveneens de eigenaren van het bovenhuis en zullen in overleg met de toekomstige kopers de vereniging opstarten en de hoogte van de servicekosten onderling gaan bepalen. Conform de splitsingsakte is ieder lid van de VvE voor 50% verantwoordelijk voor de gezamenlijke delen van het complex. De elektrameter en gasmeter zijn gescheiden, de watermeter is gezamenlijk met het bovenhuis en wordt na rato met elkaar verrekend.

Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat veel ramen zijn voorzien van dubbel glas, dat de vloer is geïsoleerd en dat de muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. Het geheel wordt verwarmd middels een moderne cv-installatie met een HR cv-combiketel van het merk Vaillant uit 2010.

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat klaar!

INDELING:
Begane grond:
Entree met tochtportaal, hal met een tegelvloer en lambrisering, ruim en keurig betegeld toilet met een fonteintje, grote en sfeervolle woonkamer met een houtkachel, veel lichtinval, lichte laminaatvloeren en een deur tot de achtertuin, tussenhal met doorloop naar de moderne badkamer v.v. een inloopdouche, bergmogelijkheden en de opstelling van de wasapparatuur, ruim opgezette en complete keuken in een U-opstelling met hedendaagse inbouwapparatuur, veel bergmogelijkheden en opvallend veel snij-/afzetruimte. Via de tussenhal is middels een trap de slaapkamer te bereiken, deze is prima bemeten en beschikt over een vaste kast.

Souterrain:
Halletje met veel bergmogelijkheden en een hoogte van ca. 1,85 meter. Grote tweede slaapkamer (hoogte ca. 2,15 meter) welke eenvoudig op te delen is in een tweetal slaapkamers, tussenhal naar een berging met een vaste kast en eveneens voorzien van bergmogelijkheden.

Tuin:
De tuin is diep, breed en bijzonder zonnig gelegen. Vanaf de woning ervaart u veel privacy door het ontbreken van achterburen. De aanleg ervan is onderhoudsvrij en dus ideaal voor de doelgroep die van een tuin wil genieten, maar er niet teveel in wil werken. Achterin de tuin is een houten bank geplaatst. Deze bank is perfect op de zon gelegen en zal (inclusief kussens) achterblijven. Laat de zomer maar beginnen!

Via de tuin is de aangebouwde stenen berging te bereiken. Deze beschikt over elektra en is ideaal voor het veilig plaatsen van uw fietsen en tuingereedschap. Bijzonder en dus zeer prettig is dat deze tuin eveneens via een achterom te bereiken is, heel handig voor de fietsen en/of het aanvoeren van tuinbenodigdheden.

Locatie:
Deze comfortabele benedenwoning is gelegen in de wijk Lombok. Vele bewoners hebben deze wijk gekozen om het vrije karakter, de ongedwongen woonsfeer en het feit dat parkeren hier zonder problemen in het straatbeeld kan. De wijk is ontstaan aan het einde van de 19e eeuw en het begin van de 20e eeuw. Op korte afstand bevinden zich de uiterwaarden van de Rijn, landgoed Mariëndaal, het Centraal Station en de binnenstad van Arnhem. In de wijk bevinden zich alle benodigde woonvoorzieningen, waaronder buurtwinkels en scholen. Kenmerkend voor de wijk is de groene en geaccidenteerde ligging, de hofjes en de ongedwongen, vriendelijke sfeer. De wijk ligt zeer gunstig t.a.v de autowegen A12, A325 en de A50.