Rosendaalsestraat 459, Arnhem

€ 225.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud
Meer afbeeldingen

Samenvatting

Aan de rand van het populaire Modekwartier ligt deze leuke en gemoderniseerde benedenwoning met twee slaapkamers, een grote voortuin en een heerlijke vrije achtertuin van 15 meter diep. De woning is gebouwd in 1935 en de afgelopen jaren op een zeer smaakvolle manier gerenoveerd en gemoderniseerd. We spreken hier dan ook van een woning met het comfort van nu en de sfeer van vervlogen tijden.

Let op: gestelde vraagprijs is een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 225.000,– worden door verkopers serieus genomen.

Deze goed onderhouden woning is compleet uitgevoerd en neutraal afgewerkt. De prachtige eiken-visgraat parketvloer is over de gehele begane grond (m.u.v. slaapkamer 1) gelegd en creëert in combinatie met de gestuukte wanden en lichte plafonds een bijzonder warme woonsfeer. De moderne keuken, beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur en grenst aan de eetkamer. De badkamer is daarnaast compleet uitgevoerd en beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche.

Het geheel wordt verwarmd middels een Remeha cv-combiketel uit 2017.

INDELING:
Begane grond:
De ruime voortuin biedt aangename plek aan de voorzijde. Een tegelpad leidt naar de eigen voordeur, met daarachter de hal met meterkast en toilet. Via een hippe schuifdeur stap je vervolgens de woonkamer in, met aan de voorzijde een groot raam en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is een mooi rechthoekig vertrek van ruim 28m², dat je makkelijk kunt verdelen in een zit- en eetgedeelte. In de zithoek is voldoende plaats voor een comfortabele loungebank en er is een praktische wandkast aangebracht. De eethoek vormt een mooie overgang tussen de zithoek en de keuken. Met een grote tafel waaraan je kunt werken, eten, lezen en borrelen wordt dit vast je favoriete plek in huis. Zeker in de zomer als je de tuindeuren lekker open zet! Maar ook in de winter maak je het hier eenvoudig gezellig, bijvoorbeeld met kaarsen op de originele schouw. Onder de houten vloer bij deze schouw zit een afgedopte gasaansluiting waar je een gashaard kunt terugbrengen. Op de gehele benedenverdieping (m.u.v. slaapkamer 1) ligt een visgraatvloer en de wanden zijn door de gehele woning strak wit gestuukt.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de halfopen keuken. Deze is geheel vernieuwd, modern ingericht met een wit keukenblok en een extra dik werkblad. De kastjes en diepe laden bieden maximale bergruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een combimagnetron op ooghoogte, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Direct naast de keuken ligt de badkamer die eveneens een moderne uitstraling heeft. Hij is wit betegeld tot aan het plafond en er liggen antraciet tegels op de vloer. De badkamer is ingericht met een wastafel, ligbad en separate douche.
Aan de andere kant van de keuken leidt een deur naar de eerste slaapkamer, die uitkijkt op de tuin. Met ruim 9m² is er genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer ligt op de 1e verdieping. Deze kamer is ongeveer even groot als de slaapkamer op de begane grond. Het is een prettige logeerkamer, maar je kunt hem natuurlijk ook inrichten als werk- of studeerkamer. Ook in deze kamer zijn de wanden strak gestuukt.

De derde deur in de keuken brengt je naar de kelder. Deze is wel 11m² groot en een zeer praktische opslagruimte. Hij is volledig op stahoogte, zodat je er ook makkelijk kasten of bijvoorbeeld een werkbank kwijt kunt.

De laatste deur tenslotte, biedt toegang tot de heerlijke achtertuin. Hij is ingericht met twee grote terrassen, diverse heesters en klimplanten. Heb je groene vingers, dan is er ruimte genoeg om je heerlijk uit te leven. De tuin ligt op het noordwesten, maar door de diepte heb je er toch veel zon. Bovendien ligt hij fijn beschut, zodat je al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten. De tuin is via een achterom te bereiken.

De sfeer in deze woning wordt bepaald door diverse originele details, zoals de paneeldeuren en de schouw. Tegelijk geniet je hier van het gemak van een zorgvuldig geplaatste keuken en badkamer. Deze aangename combinatie én de royale voor- en achtertuin tuin maken dit tot een heerlijke stek, die garant staat voor vele jaren woonplezier.

Locatie
De Rosendaalsestraat ligt direct aan de rand van het Arnhemse Modekwartier en op 5 fietsminuten van de binnenstad. Het is een straat met veel jonge bewoners en een gevarieerde bebouwing: herenhuizen uit het begin van de vorige eeuw en moderne appartementen. Het Modekwartier is een hippe wijk vol met ateliers en winkels van ontwerpers, modemensen, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. Ook de horeca neemt een vlucht in de wijk: op de hoek van de Rosendaalsestraat en de Hoflaan vind je eetcafé Helder, een paar passen verderop zit koffie- en eetcafé Sugar Hill en op enkele minuten lopen bevinden zich het Postheater, grand café Goed.proeven, Café Caspar en designhotel Modez. Er is een klein winkelcentrum met onder meer een Albert Heijn op loopafstand. Het NS Station Velperpoort ligt op loop- en fietsafstand en ook de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel te bereiken. Bos en park zijn dichtbij, op enkele minuten lopen of fietsen.

Bijzonderheden
– Jaren ‘30 benedenwoning met royale tuin
– Diverse originele details
– Twee slaapkamers
– Nieuwe, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
– Badkamer met ligbad en separate douche
– Gelegen aan de rand van het Modekwartier en het bos

Kenmerken

Kamers 3
Oppervlakte 69m2
Perceel Onbekend
Bouwjaar 1935

Maten en ligging

Ligging In woonwijk
Inhoud 302 m3
Woonoppervlakte 69 m2
Overige inpandige ruimte 11 m2
Externe ruimte 4 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.