Hoogstedelaan 28, Arnhem

€ 450.000 ,- k.k.

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Woont u graag op een uitstekende locatie, stelt u hoge eisen aan een kindvriendelijke woonomgeving, bent u verzot op jaren ’30 woningen en wenst u een ruim én instapklaar huis? Lees dan snel verder, wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen.

Algemeen:
Wij bieden aan deze ruim opgezette gezinswoning met een stenen berging, een zonnige voortuin en een diepe (19 mtr) achtertuin. Deze uniek gelegen woning is gebouwd in 1938 en in 2015 en 2016 volledig gerenoveerd. Veel originele details, zoals glas-in-lood ramen en deuren, paneeldeuren en granitovloeren zijn tijdens de renovatie bespaard gebleven. Het fraaie stucwerk is met zorg teruggebracht en de vloeren en wanden zijn smaakvol op elkaar afgestemd. We spreken hier van een woning met het comfort van heden en de sfeer van vervlogen tijden.

Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin is ideaal voor grote gezinnen, maar ook stelletjes zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze karakteristieke locatie. En dat het een perfect gezinshuis is blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vijf slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en twee (waarvan één met dakkapel) op de tweede verdieping. Een vlizotrap leidt nog naar een derde verdieping met een ruime bergzolder met stahoogte.

Het onderhoud is zeer goed te noemen. Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan, het binnenwerk in 2016 en 2019. De keuken is in 2016 en 2017 volledig vernieuwd, met moderne inbouwapparatuur, de badkamer kreeg in 2017 een groot ligbad, regendouche en dubbele wastafels. De achtertuin is in 2016 nieuw aangelegd, de voortuin in 2018. De woning is wat wij noemen instapklaar!

Over isolatie kunnen wij vermelden dat het dak van de zolderetage is geïsoleerd en dat nagenoeg alle ramen beschikken over HR+ glas. Andere ramen zijn voorzien van zg. voorzetramen. Het geheel wordt verwarmd door een moderne Nefit cv-combiketel uit 2016. De huidige bewoners hebben het huis ook nog eens verduurzaamd door het aanbrengen van 15 zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn pal op het zuiden gelegen en zorgen voor een prettig lage energierekening!

Virtuele bezichtiging!
Wilt u de woning alvast virtueel bekijken? Wij hebben een echte kwaliteitsvideo op Funda geplaatst. Door deze te bekijken loopt u letterlijk door de woning, dit geeft een perfecte eerste indruk. Met onze 3D plattegronden is het mogelijk om de woning van alle kanten te bekijken. Wenst u de exacte maatvoering van de woning te weten? Download dan de brochure en bekijk de daarin geplaatste 2D plattegronden. Bevalt de woning? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging. De koffie staat dan klaar!

INDELING:
Begane grond:
Statige entree met glas-in-loodraam, originele granito-vloer, wanden met fraaie beton-emaille en brievenbus compleet met sleuteltje. Via een stijlvolle deur komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet, de praktische en ruime provisiekelder en de ruime en lichte woonkamer met balken in het zicht, een houten parketvloer, natuurstenen vensterbanken, kleine erker met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Een kanteldeur met een fraaie glas-in-lood partij leidt u naar de modern uitgevoerde keuken met bovenkasten, handige lades, moderne inbouwapparatuur, close-in boiler voor direct warm water en een deur naar de achtertuin. Fraaie trapopgang met spijlen naar…

Eerste verdieping:
Overloop, praktische badkamer voorzien van nieuwe dubbele wastafels, een groot bad met regendouche en een toilet. De verdieping telt 3 slaapkamers met moderne laminaatvloeren. De twee grootste hebben vaste kasten, de masterbedroom heeft een balkon over de volledige breedte van het huis en een deur die direct toegang geeft tot de badkamer. Vaste trap naar…

Tweede verdieping:
Ruime hal die momenteel dienst doet als wasruimte en waar de cv-ketel en de omvormer van de 15 zonnepanelen hangen. Daarnaast nog 2 ruime slaapkamers met veel bergruimte, waarbij de kamer op het zuiden een nieuwe dakkapel (2016) heeft en een modern zonnescreen. De tweede kamer heeft een groot Velux kantelraam. Bijzonder aan beide kamers is dat de originele balken de kamers extra veel karakter meegeven.

Zolder:
Met een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Deze heeft niet alleen voldoende stahoogte, maar biedt ruimte om de niet alledaagse spullen op te bergen.

Voortuin:
De voortuin biedt een lekkere zonnige zitplaats en voldoende afstand tot de weg, waardoor u hier veel privacy zult ervaren. Het uitzicht op de Hoogstedelaan is extra prettig als uw kinderen er graag buiten spelen.

Achtertuin:
Ondanks de ligging op het noorden beloven wij u tot in de late avond de zon in de tuin. Tegen het huis aan treft u een betegeld terras en achterin de tuin treft u een tweede (zonne)terras aan. Een tuimelrek, grote ingegraven trampoline en grasveld maken de tuin tot een waar feest voor kinderen! De stenen berging is ideaal voor het plaatsen van fietsen, tuinmeubilair of andere tuinspulletjes. Bijzonder is dat de ruime achtertuin, via een poort, toegang biedt tot een zeer groene en brede achterom. Deze is met de auto bereikbaar en ideaal voor kinderen om op avontuur te gaan.

Parkeren:
Er is niets zo vervelend als na een dag hard werken een parkeerplaats te moeten zoeken om de auto veilig te parkeren. Het fijne van wonen aan de Hoogstedelaan is dat parkeren hier geen enkel probleem is. Er is altijd plek! En om de hoek, op een minuutje loopafstand, bevindt zich een laadstation voor voertuigen. Ideaal voor de elektrische rijders.

Locatie:
De woning is gelegen in de wijk Hoogstede/Klingelbeek in Arnhem-Noord met een rijk historisch verleden. De ligging is zeer gunstig gelegen, op korte afstand van het centrum van Arnhem en Oosterbeek, uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen. Houdt u van sporten en/of van de natuur? De fraaie uiterwaarden, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn op korte afstand gelegen. De buurt heeft een eigen, pas vernieuwde, speeltuin voor jong en oud en een Weide met drie verzorg schapen.

De actieve buurtvereniging genaamd ‘Hoogstede/Klingelbeek’ zorgt voor prettig contact tussen de bewoners. Voor een jaarlijkse bijdrage van € 15,– kunt u deelnemen aan de buurtborreltjes en de vele activiteiten die voor kinderen worden georganiseerd. Wist u dat de buurt eigen wijn maakt? En beschikt over de enige schutterij in Arnhem? De supermarkt die er binnenkort opent en een nieuw groot park op loopafstand dat wordt aangelegd, versterkt de positie van Hoogstede/Klingelbeek als één van de meest gewilde woonwijken van Arnhem. Voel u welkom en kom kijken!

Kenmerken

Kamers 7
Oppervlakte 135m2
Perceel 209m2
Bouwjaar 1938

Voorzieningen

Buitenzonwering Ja
Dakraam Ja
Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud 487 m3
Woonoppervlakte 135 m2
Overige inpandige ruimte 7 m2
Externe ruimte 8 m2

Meer kenmerken

Reageer direct.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.