Met trots presenteren wij dit prachtige “HERENHUIS” (ca. 200m2 en 710m3) met een voortuin en een diepe (25mtr.) privacybiedende achtertuin op het zonnige zuidwesten gelegen. Het woonhuis, gebouwd in 1924, is op een toplocatie in de gewilde Burgemeesterswijk gelegen en heeft een prachtige uitstraling. Wat direct bij binnenkomst zal opvallen is de prettige woonsfeer en het gevoel van thuiskomen. Het geheel is zowel binnen als buiten goed onderhouden (nieuwe pannenkap 2011) en beschikt over vele originele details uit deze bouwperiode o.a.: fraaie trappenhuis met snijwerk, ornamentenplafonds, granitovloeren in de gang, tochtportaal en keuken en vanzelfsprekend de paneeldeuren. De indeling is beslist praktisch en overzichtelijk te noemen, de combinatie met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers maken het tot een ideale gezinswoning. De keuken en de badkamers zijn functioneel echter we verwachten dat deze gemoderniseerd zullen gaan worden. Verwarming en warmwater middels een Atag, HR combiketel bouwjaar 2003. Tevens is er een zonneboiler met zonnecollectoren ten behoeve van energiebesparing. Perceelsoppervlakte 270m².
Indeling:
Begane grond:
Prachtig entree, tochtportaal met granitovloer en wandlijsten, gang met granitovloer, toilet en deur naar de royale provisiekelder, praktische gesloten keuken met granitovloer, diverse apparatuur en een deur naar de achtertuin, sfeervolle en ruime woonkamer (voor en achterkamer)met een erker, veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. Vaste trap naar…
1e verdieping:
Bovenhal, 3 slaapkamers waarvan 2 met openslaande deuren naar de balkons aan zowel de voor,- als achterzijde, praktische badkamer voorzien van een wastafel en douche. Vaste trap naar…
2e verdieping:
Bovenhal, 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van een dakkapel, praktische badkamer met een dubbele wastafel, douche en een 2e toilet. Tussenhal met spiltrap naar…
Zolder:
Grote multifunctionele zolder met bergruimte, een Velux dakraam en de opstelling van de cv-ketel en zonneboiler.
Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd en biedt mede door de diepte ervan en de hoge ligging van de woonkamer t.o.v. het straatniveau veel privacy. De achtertuin is bijzonder diep en beschikt over een houtenschuur met pannendak voor het bergen van fietsen en tuinmeubilair. Het niveauverschil in de tuin, het vele groen en de diverse zonneterrassen maken het een prettig geheel om in te vertoeven. De tuin is tevens via een achterom te bereiken.
Locatie:
De Burgemeesterswijk is een prachtige oude wijk in Arnhem Noord gelegen. Sweerts de Landasstraat bestaat voornamelijk uit grote en statige herenhuizen en is op een korte afstand gelegen van het prachtige en monumentale Sonsbeekpark. Bijzonder gunstig gelegen ten
aanzien van winkels, supermarkten, scholen en openbare voorzieningen. Het centraal station is op loopafstand gelegen. Ook diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Van Asselt Makelaars
